某房地产公司楼盘项目财务分析报告.pdfVIP

中国房地产金融 ·开发与经罾 效率不高 ，资金流转尚不能达到理 点突出，有一定的借鉴和启示作 有税收因素分析等。如此对于彰显 想状态。还有资金回收率只有达到 用。从进一步深入阐明财务分析的 A 楼盘项 目的投资价值和发展态 57％，这说明还需加强资金计划管 意义角度来看 ，该报告显然还存在 势，乃至集团公司管理层以及项 目 理及使用，加大资金回收力度，切 需要补充几个方面的内容。例如加 财务管理者加强决策指导来说，都 实使用好现有资金，提高资金效 强综合财务指标分析 ，对A项 目公 算是一种互动的促进，同时也提升 率，使现金使用达到最大化的状 司的长期偿债能力、短期偿债能 了整个公司的管理水平和效益。 态 。 力、盈利能力等指标等深入分析； 3 财务分析报告评点 从楼盘销售量、成长性等几个方面 此报告具备 r一般财务分析 加大数据分析力度；应当结合周边 报告的要素，也能在一定程度上反 同等规模楼盘的指标和发展情况进 映了楼盘财务状况和经营管理现 行横 向对比，以此形成有说服力的 收稿 日期 ：2009 10 04 状，基本 达到以财务分析管理为 财务数据；鉴于房地产业的行业特 作者 工作 单位 ：暨南 大学 ，广州 中心，构建房地产集团财务一体化 点 ，就结合国家宏观经济形势进行 510632 体系的初步 目标。并结合财务管理 分析 ，特别是 围绕国家央行采取的 作者简介 ：工商管理硕士，研究生。 目标 ，具体财务指标以及资金运用 存贷利率等金融政策等因素 ，说明 [本文编辑：珈宝] 情况等几个方面进行分解评析，观 房地产的融资环境及背景。同时还 (上接第22页)收入增加的部分中拿出过半的资金来解决保障性住房问题。给老百姓有个交待。笔者对这种做 法举起双手欢迎 ，也希望更多的地方政府向海南看齐。-但是，要求区县政府对开发商捂盘惜售等问题的行为进 行 训诫谈话”，在笔者看来很难落实到实处。姑且不说，要求区县政府有没有精力监督每个房企的经营行为 纵使监督的过来 ，放着现成的经济的、法律的制裁措施不用 而对早就 “心黑皮糙”的房企进行 训诫谈话 无异于隔靴搔痒 、对牛弹琴 。 其次，在市场经济体制下 政府不是一个万能的政府 它难以掌控市场的一切．只能有选择的承担 自己职 责。因此，不论是搞好房地产发展规划 ．还是控制供地的数量都是政府履行职能的一种表现。但是 对违规违 ’ 法的企业进行训诫是不是超越了政府的职能。经过30多年的改革开放，绝大多数的房企都是市场经济主体。与 政府毫无隶属关系．政府作为市场引导者，对房企的市场行为指手画脚是否涉嫌越位呢?因此，在笔者看来， 政府的训诫倒不如营造宽松的舆论空间和完善市场准入制度 对房企捂盘惜售 、哄抬物价行为给予舆论批判 以及政府对查实的不 良房企禁止其再次进入房地产市场 ．似乎比 训诫谈话 要管用的多。 最后．作为政府 ．应当更多的在市场和公民难以发挥作用的领域发挥作用 即起到最后调节和协调的作用 更多的体现在处理法律的纠纷，维护法律的尊严 保障社会的公平和平等 ．不允许任何个人和组织侵犯他人和 其他组织的自由和权利。从这个意义上看 政府的有所为就要维护秩序 ，公正执法 ，创造环境 ，协调不同群体 和集团的利益。现阶段 社会转型尚未完成，需要政府发挥更大的作用，但绝不是说政府可以过分的行政权力， 过多的干预微观经济运行。房企推波助澜、捂盘惜售等做法，的确不是好事．最终都会转嫁到消费者身上 弄 得不好就是泡沫 是泡沫早晚要破裂。不但海南不能陷入这个泥潭 走这个路子了，其他的省份也都是这样 ． 但是这并不意味着政府对房企进行 ”训诫谈话 就能避免这些问题的发生。在笔者看来 ．政府应当在引导。规 范、促进和保障等方面发挥更多的作用，这比”训诫谈话 要管用得多，也更符合市场经济对责任政府的要求。 而且．作为政府监管只能是 ：让政府的归政府 ，市场的归市场 [本文编