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2009-5-19 第八讲第八讲 物业管理费用物业管理费用 第八讲 物业管理费用 第一节第一节 物业管理经费的来源物业管理经费的来源 第二节 住房消费的定义 第三节 物业服务费 第四节 收益性物业的物业服务费 1 2009-5-19 第一节物业管理经费的来源 一 定期收取物业服务费 二 物业共用部位、共用设施设备维修资金 三 物业服务企业开展多种经营的收入和利润 四 政府多方面的扶持 五 开发建设单位给予一定的支持 六 业主的赞助 第二节住房消费的定义 一 购房和租房款购房和租房款 二 装饰装修款 三 基本能源费 四 物业服务费 五 税费 2 2009-5-19 第三节物业服务费 一 物业服务费的性质和收费原则 二 物业服务费的定价形式和计费方式 三 物业服务费的构成 四四 物业服务费的测算物业服务费的测算 一物业服务费的性质和收费原则 （一）性质 1 针对公共服务和部分专项服务收取的费用针对公共服务和部分专项服务收取的费用 2 属于全体业主所有，AA制 建筑物全寿命周期介绍 3 2009-5-19 一物业服务费的性质和收费原则 （二）收费原则 1 合理合理 2 公开 3 费用与服务水平相适应 4 竞争 5 双方协商 6 政府监督 二物业服务费的定价形式和计费方式 1 物业服务费的定价形式 • 政府指导价政府指导价 由定价权限的人民政府价格主管部门会 同房地产行政主管部门根据物业管理服务 等级标准等因素制定相应的基准价及其浮 动幅度。 •• 市场调节价市场调节价 由经营者自主定价，通过市场竞争形成 的价格。由业主与物业服务企业在物业服 务合同中约定。 4 2009-5-19 二物业服务费的定价形式和计费方式 2 物业服务计费方式 包干制 业主缴纳的物业服务费是固定的，管理过程中无论盈 余还是亏损都由物业服务企业承担。 适用于小型物业项目，原则上不存在对物业服务企业 进行账目监督和审计的问题，简便易行。前提是事先双 方对物业服务费标准要有约定和承诺。 二物业服务费的定价形式和计费方式 2 物业服务计费方式 • 酬金制 在预收的物业服务资金中按约定方式（约定比例或者 约定数额）提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于 物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主承担的 计费方式。 由于预收的物业服务支出是代管性质，所以采取酬金 制，这笔支出原则上不需要交纳相关税金。 5