竞争楼盘调查.pptVIP

项目竞争产品分析 邱硕 宁化闽赣边贸建材城（永利家园） 项目简介 项目地址：宁化县翠江路塔山公园对面 开 发 商：福建永利集团/三明市融华房地产开发有限公司 全案代理：厦门联志行 销售状态：一期已售完，二期仅余1栋，三期将于明年5月开盘 一期均价2600 二期起价2600-2900元/平米，层差20元，目前二期仅余一栋单身公寓 项目状态：占地面积：112亩 建筑面积：14万平方米（其中商业面积4万平方米，住宅面积9万平方米） 绿化率： 30.0% 容积率：1.79 户型概况：两房：82㎡ 三房：94-98 ㎡四房：140 ㎡ 去划：一期：100% 二期：85% 三期：未开盘 客群：教师占70%,老年人带孩子 规划户数：398户 建筑形态：多层，高层 三期开盘栋数：五栋 广告媒介：罗马旗（售楼部外），户外看板，路口立柱，电视，传单，车站广告牌 广告诉求：中国海西十大魅力住宅 宁化城南中心生活区 领航卓越新生活 实力品牌铸就品质生活 宁化城市风景中心 区位图 总平效果图 户型产品 龙腾世纪 项目简介 项目地址：宁化县中环路财富花园附近 开 发 商：宁化县龙顺房地产开发有限公司 建筑设计：福建闽地设计院 全程策划：福州开建营销 销售状态：一期已售完，二期预计将于明年五月至六月开盘 预计起价在3000元/平方米以上 项目状态：占地面积：50.277亩建筑面积：67036平方米 绿化率： 40% 容积率：2.0 户型概况：二房： 121.45及101.74㎡三房： 133及107.58㎡ 去划：一期100% 二期未开盘 客群：公务员,生意人 规划户数：待开盘368套 建筑形态：高层 广告媒介：罗马旗（售楼部外），户外看板，传单 广告诉求：建筑九龙溪畔品质华宅 传承龙脉山水，筑就文化福宅 客家魂，祖地情，闽台缘，中国心 全球客家人的共同家园 区位图 总平效果图 户型产品 中环世纪广场 项目简介 项目地址：宁化县中环路与龙门路交界处 开 发 商：福建闽宏房地产开发有限公司 全程代理：厦门金信诺地产 销售状态：仅余23套， 起价2888元/平米，层差50元 顶层复式售价718888元 户型概况：三房：118㎡四房：135㎡ 客群：生意人,公务员 建筑形态：高层 去划：90% 广告诉求：24层中心高度·领秀一座城 区位图 总平效果图 红土地 项目简介 项目地址：宁化县南大街汽车站对面 开 发 商：金鹰房地产开发有限公司 销售状态：仅余6套顶层复式，150平方米 均价2700 去划：95% 项目状态：占地面积：9986.5平方米 建筑面积：3495平方米 绿化率：30% 容积率：2.30 户型概况：三房：86.5㎡四房：142 ㎡ 规划户数：110户 客群：生意人 建筑形态：多层 广告诉求：金典传奇·耀世传家 区位图 总平图 * 本案 3期 目前 剩余 三房两厅两卫（约94平方米） 简析 优点： 1、格局方正空间紧凑，性价比高 2、动静分区，规划合理 3、南北通透，通风好 缺点： 1、主卧并非朝南，采光风水差 2、厨房离大门太远，生活不方便 3、餐厅采光差 龙腾世纪 九龙溪 边贸城 宁化汽车总站 中环路 大型主题式 商业中心 世界客属 文化交流中心 二期 二房二厅二卫二阳台 简析 优点： 1、全景阳台，享受别样水景 2、超大空中花园，小面积住房享受大房生活 3、主卧大飘窗设计，采光充足 缺点： 1、大门正对着次卫 2、大门和次卫的门对着餐厅，影响就餐 3、主卧开间不合理 三房二厅二卫四阳台 简析 优点： 1、三房朝南采光好，风水好 2、空中花园 3、功能分区，规划合理 缺点： 1、大门、餐厅无隔断 2、阳台过多浪费空间 三房二厅二卫二阳台 简析 优点： 1、入户花园 2、全明设计 3、南北通透，通风好 缺点： 1、大门离厨房太远，生活不便 2、厨房正对着次卫门 二房二卫四阳台 简析 优点： 1、入户花园 2、空中花园 3、独立餐厅 4、功能分区，规划合理 *