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精装修专题报告 深圳中原 技术发展中心 二级市场策划品控中心 引 言 随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展， 品牌开发商（如：万科、金地）都推出系列产品，争取全面家居解决方案， 做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。 对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产 品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住 宅开发的主要趋势。 —— 精装修已成为高档住宅开发主要趋势 研究意义： 市场对精装修房的关注度已日益提高，因此，如何做好精装 修产品，做出使消费者满意、开发商收益的装修产品显得更 为重要，本报告基于此目的进行分析、研究，对装修的标准 进行专业探讨。 精装修定义 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间 的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的 基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。 在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式：  部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。  菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又 可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也 不计入房价。  一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或 推翻原装修重来。  全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。 目前深圳的精装修成品房主要采取第2、3种。即以菜单式或者一次精装修成品房. 目 录 深圳精装修现状 精装修重点展示部分 精装修档次分类 (各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求 CHAPTER 1 深圳精装修现状 深圳精装修现状 精装修项目列表 大中华总 万科第五 佳兆业金翠 宝能太古 项目名称 摩尔城 金域华府 东方尊裕 幸福里 裁公 园 园 城 寓 项目位置 坂田 罗湖 后海湾 龙岗 坂田 盐田 罗湖 福田 项目类型 高层产品 高层 公寓 综合体 高层 高层 超高层 公寓 1200元/平 3000元/平 2500元/平 3500元/平 4000元/平 6000元/平 精装修报价 2000元/平米 2000元/平米 米 米 米 米 米 米 20000元/ 26000元/平 16000元/平 28000元/ 28000元 42000元/平 40000元/平 销售单价 28000元/平米 平米