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物业管理员岗位职责 钥匙的管理 钥匙标签的日常维护 定期对钥匙的标签进行检查，对掉了标签的以及标签模糊不清的要及时更换。 钥匙的借用管理 对借钥匙的老师或学生要严格地登记，凭有效证件或信息登记表上的名字来确认借用人的身份，不是本宿舍人员不得借本宿舍钥匙。借用钥匙需当天归还，特殊情况需说明。 环境卫生及公共设施的管理 公共区域环境卫生及公共设施的管理 早晚班各巡视一次，发现公共区域卫生不干净的，登记在巡视登记表上并及时通知保洁员进行打扫，发现公共设施损坏或脱落的，登记在信息服务表上并及时通知维修工进行维修。 房间环境卫生的管理 定期检查空置房的卫生。对学生退房的房间，及时通知保洁工进行打扫。 对报修及维修的管理 对学生及老师的来访报修进行登记，需要维修的与学生或老师约好时间，及时通知维修工去去维修。并对维修进行跟踪回访，没有修好的要注明原因。 水电费的管理 每月在公示栏贴出每月的水电费用表 每2个月对学生开出催费通知单，让学生凭单去财务处缴费，并对学生缴费情况进行登记。 对中途退房或换房的学生或老师，要先结算水电费，并凭缴费收据才可办理退房或换房。 对学生退房或换房的管理 学生要退房或换房必须要有学校的退房或换房通知单。 对要退房或换房的房间计算水电费，让其去财务处缴费，并拿回缴费收据。 对要退房或换房的房间进行检查，如有损坏房间里的设施设备，照价赔偿。 以上3条全部满足，方可退房，收回房间钥匙，退还钥匙押金。 六、服从上级工作安排，不推卸，不敷衍。 机电维修工的岗位职责 1、对报修的维修单需及时的维修，不能维修的需说明原因。 2、必须在工作中保证自身和周围人员安全，劳保用品穿戴齐全，及时预防安全隐患。 3、不准将维修工具、配件等物品在维修地点以外长时间放置，应及时整理、入库，维修工作完成后要及时清理现场，不能将卫生问题遗留给其他人。 4、每月按时抄水电表读书。 5、做好备用设备的维护保养工作。 6、严格执行有关规定，严禁带电作业，按时检查维修各种电气设备 7、认真进行交接班，对本班存在问题及未完成事项，如实地向下班交接。 8、服从上级的工作安排，不推卸，不敷衍。 关于员工福利待遇的建议 1、建议公司能与我们签订劳动合同并买保险。 2、目前我们平常加班的工资是按正常上一天班的工资标准来算，按照劳动法应该是平常上班工资的1.5倍，建议公司平常加班的工资按平常上班的1.5倍工资来计算。 3、周边公司对入职满一年的员工都有年休假的福利待遇，建议公司对入职满一年的员工也能享受年休假的待遇。 4、由于物业管理员在很多地方需要电话沟通，而我们又没有配备公司电话，建议公司每月能补助物业管理员电话费。 5、建议公司每逢过年过节都能发放过节费。 6、建议公司对当月过生日的员工能在当月发放一点慰问金。 关于员工奖罚制度的建议 员工应按时上下班打卡，不能代打卡，发现有代打卡者同时扣除两人工资。 员工应准时上下班，不能迟到早退，每月超过3次者扣除当月全勤奖。 违反公司规章制度造成经济损失和不良影响的维护公司利益和荣誉，保护公共资产，防止事故发生与挽回经济损失有功者积极向公司提出合理化建议，其建议被公司所采纳者