天津天一建设集团有限公司半年度岗位考核试卷(物业管业岗位C卷).docVIP

天津天一建设集团有限公司半年度岗位考核试卷(物业管业岗位C卷) 选择题： 　1、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（　）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 　　A.20% 　　B.30% 　　C.50% 　　D.80% 　　2、物业管理区域内公有住宅出售额达到（　）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 　　A.30% 　　B.50% 　　C.60% 　　D.80% 　　3、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（　），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 　　A.满一年 　　B.满两年 　　C.一年以内 　　D.两年以内 　　4、业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，（　）至少召开一次。 　　A.半年 　　B.一年 　　C.两年 　　D.三年 　　5、业主委员会的成立须经（　）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。 　　A.房地产行政管理部门 　　B.公安部门 　　C.政府建设行政单位 　　D.政府社团登记部门 　　6、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示（　）。 　　A.可以撤换物业管理企业 　　B.可以检查督促物业管理企业的工作 　　C.可以选聘新的物业管理企业 　　D.不得干涉物业管理企业的任何工作 　　7、物业管理区域建设与社区建设的共性有（　）。 　　A.管理目标一致 　　B.管理手段一致 　　C.管理职能一致 　　D.管理功能一致 　　8、划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志，是否具备（　）。 　　A.建设达到一定规模，基础设施配套齐全 　　B.室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施 　　C.按照城市统一规划而建设，并以投入使用 　　D.是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域 　　9、1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在（　）出台。 　　A.北京 　　B.青岛 　　C.广州 　　D.深圳 　　10、住宅小区物业管理是（　）过程。 　　A.超期管理 　　B.静态管理 　　C.动态管理 　　D.静态、动态管理 　　11、住宅小区人为环境的管理主要靠（　）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。 　　A.经常性监督检查 　　B.业主委员会的督促 　　C.广大业主的自觉性 　　D.签订公约或管理制度 　　12、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订（　）。 　　A.前期物业管理服务合同 　　B.前期物业委托管理合同 　　C.临时物业委托管理合同 　　D.永久性合作协议 　　13、业主全面有效行使对物业的管理权是在（　）以后。 　　A.第一个业主入住一年 　　B.全部业主入住 　　C.成立业主委员会 　　D.接管验收 　　14、住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由（　）编制。 　　A.物业管理公司 　　B.业主委员会 　　C.街道办事处 　　D.房地产行政管理部门 　　15、住宅小区物业管理形式是（　）。 　　A.行政性管理 　　B.监督式管理 　　C.协商式管理 　　D.文件化管理 　　16、实行（　）管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不同级别的设施运行采用不同的管理措施。 　　A.动态 　　B.静态 　　C.多元化 　　D.状态化 　　17、对于住宅小区物业实行动态化管理是因为（　）。 　　A.管理者的管理手段在不断地变化 　　B.住宅小区的居民在不断的变化 　　C.物业在使用过程中不断地发生变化 　　D.物业管理企业经常发生变化 18、与物业相关的法律法规中，不包括（Ｄ） Ａ　民法通则、物权法、物业管理条例、物业服务收费管理办法、物业服务企业资质管理办法、房屋建筑工程质量保修办法、住宅室内装饰装修管理办法、住宅专项维修资金管理办法 填空题： 1.住宅专项维修资金的是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和 、 的资金。 2.住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积 以上且占总人数 以上的业主讨论通过使用建议。 3. 物业服务企业的基本性质是 4 建筑物区分所有权是指，多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有 建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人使用的建筑物 部分所享有的共有权。 5 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的 权利。 6 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足 的需求。 7新建和已建成的商品房（包括经济适用房）入住率超过50%的或入住率不足50%但首户入住已满两年的物业管理区域；公有住房出售率超过50%的物业管理区域，应当尽快组织召开首次业主大会会