2010年上半年“助理物业管理师”复习资料.pdfVIP

/community/communitylist.aspx /community/communitylist.aspx 常熟房价走势hhttttpp::////ccss..55kkhhoouussee..ccoomm//ccoommmmuunniittyy//ccoommmmuunniittyylliisstt..aassppxx 广东深圳职业训练学院 广东深圳职业训练学院 广广东东深深圳圳职职业业训训练练学学院院 2010年上半年“助理物业管理师”复习资料 2010年上半年“助理物业管理师”复习资料 年上上半半年年““助助理理物物业业管管理理师师””复复习习资资料料 第一部分 房屋装修管理服务类 第一部分 房屋装修管理服务类 第第一一部部分分 房房屋屋装装修修管管理理服服务务类类 1、某住宅小区34栋902房的住户装修时，擅自将内侧的小阳台改成洗手 间，由于装修队在铺设水管时没做好，楼下802房小阳台的天花板老是 往下漏水，结果引起两家的纠纷。为防止这类事情的发生，住宅小区的 物业管理公司应如何规范住户的房屋装修行为，加强房屋装修管理？ 【分析解答】 【分析解答】 【【分分析析解解答答】】 A 、物业管理公司应对34栋902房住户违反《管理规约》和《住户手册》 有关房屋装修的规定，擅自改装内测的小阳台的行为予以公布，并按《管 理规约》和《住户手册》的规定作相应处理。 B、重申房屋装修管理的规定 ⑴ 住户装修申报 1 住户装修房屋必须首先向物业管理公司工程部门提出申请。 2 工程部门对住户的资格进行确认，并提供装修指南及有关资料。 ③ 住户选择合格的装修单位，由物业管理公司审查或由物业管理公司直 接推荐。 ④ 住户应在提出申请之日起15天内将装修设计图纸交工程部门。 ⑵ 物业管理公司审批 ①在接到住户装修设计方案一周内，工程部门会同安保部门对装修设计 方案进行审核，提出不同意、修改或同意的意见。 ②装修设计方案批准后，住户与物业管理公司签订协议，并领取装修许可 证。 ⑶ 装修单位施工 ①装修单位与物业管理公司签订《装修施工责任书》，并领取施工许可证。 ②必须按批准的装修设计方案施工，不得有任何更改。如需更改，必须 常熟辛庄租房 常熟辛庄租房 经物业管理公司承认，常常熟熟辛辛庄庄租租房房出具更改通知才可施工。 ③施工期间，装修单位应严格遵守装修管理规定和住宅小区的有关管理 规定，对严重违反者，物业管理公司有权将其逐出。 /community/communitylist.aspx /community/communitylist.aspx 常熟房价走势hhttttpp::////ccss..55kkhhoouussee..ccoomm//ccoommmmuunniittyy//ccoommmmuunniittyylliisstt..aassppxx /community/communitylist.aspx /community/communitylist.aspx 常熟房价走势hhttttpp::////ccss..55kkhhoouussee..ccoomm//ccoommmmuunniittyy//ccoommmmuunniittyylliisstt..aassppxx ④严格执行建设部《建筑内部装修设计防火规范》。 ⑷ 物业管理公司验收 ①装修工程完工后，由住户通知工程部门并会同有关部门对工程进行验 收。 ②隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。 ③竣工验收合格后，由工程部门向住户出具竣工验收单。 ④住户凭竣工验收单到管理部、安保部门办理必要的手续。 2、某旧里楼上楼下的两户居民素有积怨。楼上居民爱养花，把几个花盆 放在平台（即楼下居民的屋顶）上。楼下居民以该花盆影响其屋顶正常排 水，造成屋顶长期积水，并渗水到其墙面为由，坚决要求楼上把花盆移走。 楼上居民不肯，两家遂争