2011年房地产经纪人资格考试《基本制度与政策》试卷.docVIP

2011年房地产经纪人资格考试试卷 房地产基本制度与政策 一、单选题（单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）） 1. 根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（ ）。 A.物权和人身权 B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权 2. 复代理是指代理人为行使代理权，通过以（ ）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。 A.代理人 B.被代理人 C.第三人 D.代理人和被代理人 3. 下列选项中不属于行政处罚的是（ ）。 A.人身自由罚 B.行为罚 C.行政处分 D.财产罚 4. 房屋买卖合同不属于（ ）。 A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同 5. 《物业管理条例》属于（ ）。 A.行政法规 B.政府规章 C.部门规章 D.国家强制标准 6、下列关于地方性法规，表述不正确的是( )。 A．其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会 B．较大市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行 C．较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，也可以制定地方性法规 D．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能同法律、行政法规相抵触 7、根据( )，可将合同分为双务合同与单务合同。 A．合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 B．法律是否设有规范并赋予一个特定名称 C．合同当事人是否互相享有权利、承担义务 D．法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立 8、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是( )。 A．假冒和仿冒行为 B．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场 C．不正当销售行为 D．侵犯商业秘密的行为 9、下列关于征收土地的表述中，正确的是( )。 A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍 B．安置补助费只能发放给安置单位 C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 10、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属( )所有。 A．国家 B．所在的村民小组 C．农民个人 D．农民集体 11、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。　 A．采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者 B．土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护 C．住宅土地使用权期间届满的，自动续期 D．非住宅土地使用权期间届满的，自动续期 12、城市总体规划的期限一般为( ) 年。 A．5 　 B．10 　 C．15 　 D．20　　 13、下列不属于国务院审批城市总体规划的范围包括( )。 A．北京市的城市总体规划 B．太原市的总体规划 C．城市人口在100万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划 D．设市城市的总体规划、县人民政府所在地城镇总体规划 14、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于( ) 万元。　　　 A．100 B．120 C．150 D．250 15、上海市的城市总体规划，由( )审批。 A．国务院　 B．全国人大　 C．直辖市人民政府　 D．国务院规划行政主管部门　　 16、在城市房屋拆迁补偿安置中，( )。 A．产权不明确的房屋不予补偿 B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人 C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿 D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿 17、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。 A．房屋权属登记机关 B．县级以上人民政府 C．房屋拆迁管理部门 D．城市规划行政主管部门 18、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定，行政裁决规定的搬迁期限不得少于( ) 天。 A．10 B．15 C．30 D．60 19、目前，规定了房地产项目转让条件的法律或法规是( )。 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城市规划法》 D．《城市商品房预售管理办法》 20、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日起计算。 A．工程竣工 B．物业验收合格 C．购房人实际入住 D．开发企业向购房人交付房屋 21、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是（)。 A．开