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2011年长沙五一楼市专题报告 2011年5月9日 1 宏观政策解读 新政后长沙房地产市场表现 五·一楼市监控 后市预测 2 宏观政策解读 新政后长沙房地产市场表现 五·一楼市监控 后市预测 3 宏观经济 2011年长沙五一楼市专题 CPI持续走高，信贷规模不断增长，到期央票数量巨大，5月份再次上调存款准备 金率几乎没有悬念。  2010年6月以来，CPI指数已连续9个月突破3%的警戒线水平，国家宏观调控上管理通胀的 难度持续加大，5月份央行还需要通过提高存款准备金率，对冲到期的流动性。  2011年3月CPI同比上涨5.4%, 高于此前的市场预期，而4月份即将公布的CPI不出意外还 会超过5%，为了控制通胀，央行很可能在5月上旬提高存准率,而实行新一轮加息很有可 能会在公布4月份的经济数据前后。 宏观政策——限购令 2011年长沙五一楼市专题 3月4日，长沙限购政策正式出台，其特征表现为：  以家庭为单位：均以家庭为单位，区分长株潭户籍与外地户籍。  限小不限大：在产品方面，以90平米为界限，90平米（含）以下的户型受到限 制，90平米以上的户型不在限制范围内。  限内不限外：在区域方面，只在市内五区实行限购，未涉及长望浏宁四县城。  限新不限旧：本次限购并未涉及二手房，仅针对新建商品房市场。 政策影响与解读 长沙限购令与其他城市相比，政策相对宽松，市场操作空间仍然较大，虽然对投资 需求产生一定抑制作用，但又间接带动了近郊楼盘的成交； 1、将长株潭家庭列为本市范围之内，降低了株洲、湘潭首次及二次置业者在长沙的 购房门槛，吸引株潭地区客户来长投资。 2、限购对＜60㎡小户型的影响最为直接，纯投资客多为多次置业无法购买，而自住 及投资+自住的首置型客户，则将更加青睐于60-90㎡紧凑型二房、三房产品。 3、主城区限购间接拉动了长沙周边县市楼盘的成交，星沙、暮云、望城以及株洲、 湘潭等地将成为当前投资置业者的首选区域。 宏观政策——房贷首付比例增加 2011年长沙五一楼市专题 二套房贷首付提高，对长沙房地产市场的影响最大  政策要点：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不 低于基准利率的1.1倍。 新国八条与9.29政策二套房贷政策对比 新政后长沙潜在客户购房次数调查 最低首付 利率 10% 5% 新国八条 6成 基准利率1.1倍 22% 63% 9.29政策 5成 基准利率1.1倍 0套 1套 2套 3套及以上 数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场部 政策解读：  目前长沙仍以首次置业为主，占60%以上，虽然表面上看，二套房首付提高对刚需为主的整体 市场影响有限；但对首置型客户来说，仍难免造成一定心理影响