2011年中级经济师-房地产专业-基础班讲义.pdfVIP

2011年中级经济师考试辅导 房地产专业知识与实务 第七章 房地产开发项目管理 【考情分析】 ■ 本章今年作了非常大的调整，删除了许多内容，新增加了许多考点，原保留内容约占 1/3 本章近三年考试所占分值 年份 单项选择题 多项选择题 案例分析题 合计 2010 年 5 题5 分 2 题4 分 － 7 题9 分 2009 年 5 题5 分 2 题4 分 — 7 题9 分 2008 年 5 题5 分 2 题4 分 － 7 题9 分 【内容框架】 第一节 房地产开发项目管理概述 第二节 房地产开发项目勘察设计管理 第三节 房地产开发项目工程招标 第四节 房地产开发项目合同管理 第五节 房地产开发项目实施控制 第六节 房地产开发项目竣工验收和决算 第一节 房地产开发项目管理概述 1. 房地产开发项目概述 1.1 房地产项目的定义与特征 ■ 房地产开发项目的含义 ☆是指房地产开发企业在一定的质量、时间和费用要求下，从取得房地产开发用地开始，经 过项目策划、规划设计和施工建设等过程，完成可以满足人们需要的建筑物及其附属设备、设施和 环境的一次性任务 ■ 房地产开发的特点 ☆位置固定性 ☆寿命耐久性 ☆项目多样性 第 1 页 2011年中级经济师考试辅导 房地产专业知识与实务 ☆开发条件差 ☆开发周期长 ☆投资规模大 ■ 房地产开发项目的特点 ☆质量要求较高 ☆时间目标的限定性较强（工期） ☆费用目标较强（成本） ☆具有较强的系统性 ☆涉及面广 ☆涉及诸多法规政策 1.2 房地产开发项目的系统构成（范围依次减小） ■ 开发项目－如学校、医院、住宅小区就是一个开发项目 ■ 单项工程－具有独立设计文件，建成后可以独立发挥效益的项目（办公楼、图书馆） ■ 单位工程－有独立的设计文件，但不能独立发挥效益（图书馆室外工程、主体工程） ■ 分部工程－定额中的章，如地基基础、楼地面 ■ 分项工程－定额中的节，模板、砌筑体等 【2010年真题】 ◆ 某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅 小区。该住宅小区包括（ ）。 A.3 个建设项目 B.10 个单项工程 C.12 个单项工程 D.12 个单位工程 [答疑编号 2871070101] 『正确答案』C 『答案解析』本题考查房地产开发项目的工程系统。单项工程是指具有独立设计文件的，建成 后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目。根据定义，题干中所述共有 12 个单项工程。A 只有1个建设项目，参见教材 P160 页。 【2009年真题】 ◆ 对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（ ）。 A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程 B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程 C.分项工程∈分部工程∈单位