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2009年前三季江门房地产业分析 在国家实施 “扩内需，保增长”等政策的刺激作用下，今年 以来我市房地产市场逐步走出去年下半年的低迷局面，前三季度 我市房地产市场价量快速反弹，房地产销售面积、销售额大幅增 长，房地产投资也逐步止跌回升。 一、今年前三季我市房地产市场基本情况 （一）房地产开发投资企稳反弹降幅缩小 2009 年前三季江门房地产投资由年初的持续下降到逐渐企 稳反弹，本年完成投资降幅逐步缩小。1-9月，全市本年完成投 资67.56亿元，同比下降6.16%，降幅比1-6月缩小15.14个百 分点，比1-3月缩小8.87个百分点。房地产开发当月完成投资 由上半年的持续下降转为从7月开始连续三个月出现较大增长， 其中7 月增长24.78%、8 月增长36.12%、9 月增长21.93%，显 示我市的房地产开发投资逐渐企稳并开始反弹，本年完成投资降 幅大幅缩小。 按构成分，1-9月我市房地产建筑工程投资46.86亿元，同 比增长 1.28%，增幅比1-6 月提高3.1 个百分点；安装工程投 资 2.8 亿元，同比增长 18.32%，增幅比1-6 月提高 10.18 个 百分点；设备工器具购置1.07 亿元，下降81.86%；降幅比1-6 月缩小0.74 个百分点；其他费用 16.84 亿元，同比下降3.63 %，降幅比 1-6 月缩小 50.07 个百分点；其他费用中土地购置 1 费12.17 亿元，同比增长1.51 %，增幅比1-6月提高62.36 个 百分点；第三季度我市土地购置费用环比大幅增长，可见房地产 企业对我市房地产市场的发展信心增强，开始大幅增加土地投 资。 （二）商品房销售同比大幅增长、均价稳中有升 今年前三季，受国家及地方政府出台的一系列房地产优惠政 策影响，我市房地产销售面积和销售额大幅增长，1-9月我市商 品房销售面积 216.4 万平方米，同比增长61.66%；其中住宅销 售面积 202.85万平方米，增长 62.53%。销售额 74亿元，同比 增长68.94%；其中住宅销售额68.48亿元，增长68.34%。全市 商品房销售均价 3419.9 元/平方米，比去年同期每平方米增加 147.4元，增长4.5%。商品房屋空置面积96.8万平方米，下降 3.82%，其中住宅空置面积 66.97 万平方米，增长 14.25%。 前 三季我市商品房销售情况见下表： 表 1： 2009年1-3季江门市商品房销售情况 销售面积 同比 销售额 同比增 平均价格 同比 指标 (平方米) 增长% (万元) 长% (元/平方米) 增长% 1季 585105 63.49% 187343 74.36% 3201.87 3.92% 2季 1452984 46.56% 477481 62.91% 3286.21 0.42% 3季 2163753 61.66% 739960 68.94% 3419.9 3.82% （三）房屋施工面积平稳增长、竣工面积增长迅速 1-9 月，江门市房屋施工面积 990.98 万平方米，同比增长 12.37%，增幅比1-6 月提高7.69个百分点。其中：住宅施工面 积862.12万平方米，同比增长11.18%，增幅比1-6月提高8.49 2 个百分点。新开工面积284.64万平方米，同比下降6.9%，降幅 比1-6月缩小14.32个百分点，其中住宅新开工面积263.05万 平方米，同比下降5.44%，降幅比1-6月缩小18.88个百分点。 1-9月，江门市房屋竣工面积177.46万平方米，同比增长69.38%， 比1-6月提高40.98个百分点；其中住宅竣工面积 157.78万平 方米，同比增长60.15%，比1-6月提高40.67个百分点。 （四）房地产开发企业资金状况明显好转 今年前三季，在国家实施宽松货币政策的刺激作用下，我市