2008年房地产基本制度与政策命题预测试题5.docVIP

2008年房地产基本制度与政策命题预测试题法律约束力C．协议签订后，可以进行公证D．协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案 7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是()。A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人）单数成员组成鉴定组B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告　建设工程教育网编辑整理D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 8、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于（ 　）万元。A．2000B．2500C．3000D．3500 9、禁止发布房地产广告的是()。A．在划拨土地上开发建设的房地产B．已没定抵押的房地产C．来取得商品房预售许可证的房地产D．没有选聘物业管理企业的房地产 10．房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。A．分期付款B．收取预售款C．收取定金D．返本销售 11、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 12、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。A．人民法院B．估价机构C．拍卖师D．竞买人 13、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是()。A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款 14、房地产权属档案应当以()为单元建档。A．街道B．房号C．幢D．丘 15、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A．公告不是房屋权属登记的必经程序B．在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记 16、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。A．无顶盖的室外楼梯B．无柱的雨篷C．无顶盖阳台D．房屋之间无上盖的架空通廊 17、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向()提交申请资料。A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门 18、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元，A．1.60B．3.00C．4.25D．5.00 19、组织形式为合伙制的一级房地产估价机构的出资额应当不少于()万元人民币。A．30B．50C．100D．200 20、业主公约由（　 ）制定并修改。A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同 3