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2008年房地产基本制度与政策命题预测试题6.doc
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题 (一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照规划拟建20000m2商住楼,其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后,开始对住宅进行预售,同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅,商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。在施工中,甲公司发现原图纸客厅设计不合理,经规划和设计部门同意,将客厅宽度和面积做了修改,并立即由销售人员电话通知周某,要求其在15日内提出意见。建设过程中,甲公司又将在建的3000m2营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后,经银行同意,甲公司将营业房公开招商。 1.甲公司申领房屋拆迁许可证,应当提交()等资料。A.久拆迁计划B.拆迁方案C.拆迁安置补偿资金证明D.公司拆迁资格证明 2.如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议,可以采取的救济方式为()。A.向原房地产估价机构书面申请复核B.另行委托房地产估价机构评估C.要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估D.申请专家委员会鉴定 3.甲公司申请办理《商品房预售许可证》时,应提交()等证件及资料。A.工程施工合同B.土地使用权证C.商品房预售合同示范文本D.商品房预售方案 4.甲公司在媒体上发布的广告()。A.可借用其他相同类型的项目形象B.可以承诺为购房人办理入住户口C.不得涉及装修内容D.由于价格是随市场变化而变化,一律不表明销售价格 5.下列关于甲公司中途变更设计的表述中,正确的为()。A.甲公司己在法定时间内通知了周某,周某一直未做答复。因此,应视同周某接受设计变更B.周某有权退房 建设工程教育网提供C.周某退房,甲公司应承担违约责任D.周某退房应承担违约责任 6.如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2,商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为()。A.周某有权退房B.甲公司应赔偿周某损失C.如周某退房,甲公司应退还已付房价款及利息D.如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担,产权归周某 7.周某对所购房屋建筑面积有疑问,甲公司做了解释。根据《房产测量规范》,下列解释中不正确的为()。A.属永久结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影计算面积B.穿过房屋的通道,房屋内的门厅均按一层计算面积 建设工程教育网提供C.两房屋间有上盖和柱的走廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积D.独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积 8.甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙,应当办理()。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案 9.甲领取3000m2营业房《房屋所有权证》后,应当()。A.将在建工程抵押转为房地产抵押登记B.重新办理房地产抵押登记C.直接领取他项权证D.无须再办理房屋抵押登记 (二)申房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同,由乙公司承建甲公司开发的W商场,总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元,贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设,合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保,保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额,但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故,但建筑主体并没有受到影响,责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内,保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后,甲公司将商场首层商铺进行销售,成交均价达到了20000元/m2。 10.建设期结束后,甲公司应偿还开发贷款本金和利息共()万元。A.1680B.30000C.30168D.31680 11.甲公司与乙公司签订的合同属于()。A.有偿合同B.无偿合同C.要式合同D.单务合同 12.基础的构造类型除了与上部结构有密切关系,还与()有关。A.回填土的密实程度B.地基土的承载能力C.荷载D.埋置深度 13.乙公司与保险公司签订的保险种类属于()。A.社会保险B.综合危险保险C.定值保险D.不定值保险 14.甲公司向银行申请的贷款,其种类为()。A.短期贷款B.中期贷款C.自营贷款D.特定贷款 15.销售均价20000元/m2为()。A.众数B.中位数C.算术平均数D.几何平均数 3
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