财务会计与实务- 投资性房地产.pptVIP

财务会计与实务-投资性房地产 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的确认与初始计量 第二节 投资性房地产的后续计量 第三节 投资性房地产的转换和处置 第一节投资性房地产的确认与初始计量 一、投资性房地产概述 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应该能够单独计量和出售。 第一节投资性房地产的确认与初始计量 （一）投资性房地产的范围 根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产主要包括以下范围： 1、已出租的土地使用权 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 3、已出租的建筑物 第一节投资性房地产的确认与初始计量 在判断已出租的建筑物是否属于投资性房地产时，应同时符合以下条件： ⑴ 用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。 ⑵ 已出租的建筑物是拥有建筑物产权的企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。 ⑶ 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 第一节投资性房地产的确认与初始计量 （二）不属于投资性房地产的项目 1、自用房地产 2、作为存货的房地产 第一节投资性房地产的确认与初始计量 二、投资性房地产的确认和初始计量 （一）投资性房地产的确认 确认投资性房地产除了要符合投资性房地产的概念以外，还必须同时满足下列条件： 1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 第一节投资性房地产的确认与初始计量 （二）投资性房地产地初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量 1、外购投资性房地产 对于企业外购的投资性房地产，只有在购入的同时开始出租，才能作为投资性房地产予以确认。 第一节投资性房地产的确认与初始计量 2、自行建造的投资性房地产 自行建造的投资性房地产，只有在建造完成达到预定可使用状态并同时用于出租或资本增值的房地产，才能作为投资性房地产予以确认。 第二节 投资性房地产的后续计量 投资性房地产一般采用成本模式进行后续计量。但当有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 第二节 投资性房地产的后续计量 采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件： 1、投资性房地产所在地存在活跃的房地产交易市场； 2、企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值能够合理估计。 第二节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式进行后续计量的会计处理 成本模式的会计处理比较简单，主要涉及“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”、“其他业务成本”、“其他业务收入”等科目。 第二节 投资性房地产的后续计量 “投资性房地产”属于资产类账户，借方登记企业增加的投资性房地产的成本，贷方登记企业由于出售或转让或由于投资性房地产转换为其他资产而减少的投资性房地产成本，期末余额在借方，表示企业期末的投资性房地产价值。 第二节 投资性房地产的后续计量 “投资性房地产累计折旧（摊销）”是“投资性房地产”账户的备抵账户，与固定资产的备抵账户“累计折旧”性质相同。“投资性房地产累计折旧（摊销）”的借方登记投资性房地产转换为其他资产或投资性房地产的处置或投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式等时折旧的转出；贷方登记计提的投资性房地产折旧等。 第二节 投资性房地产的后续计量 “投资性房地产减值准备”是资产类账户，描述投资性房地产发生的减值情况。投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试，确实发生减值的，应计提减值准备，并计入“投资性房地产减值准备”的贷方。借方登记投资性房地产处置等时减值准备的转出。 第二节 投资性房地产的后续计量 二、采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销，在资产负债表日以其公允价值进行计量。涉及的会计科目主要包括“投资性房地产——成本”、“投资性房地产——公允价值变动”和“公允价值变动损益”。 第二节 投资性房地产的后续计量 “投资性房地产——成本”账户描述了在公允价值模式下取得投资性房地产的成本。 “投资性房地产——公允价值变动”账户描述了在公允价值模式下，在资产负