长沙金烨置业银联中央项目策划汇报2008年.pptVIP

银联中央项目策划思路汇报 长沙市盛凯房地产顾问有限责任公司 二00八年三月三十一日 目 录 4 4 2 40 40 60 64 60 60 60 64 套数（户） 124 54.76 G型（一室一厅） 185.8 D‘型（五室二厅） 200.3 B‘型（五室二厅） 10 267.9 A”型（复式） 86.12 C型（一室一厅） 86.12 F型（一室一厅） 86.12 E型（一室二厅） 89.99 D型（一室一厅） 86.12 B型（二室二厅） 324 89.99 A型（一室一厅） 59.5 A‘型（一室一厅） 合计 户型面积（㎡） 户型 1、原有规划研判 户型单一，面积居中，总价尴尬！ 2.1、规划调整建议——电梯核心筒 电梯核心筒 北移1.5米 电梯核心筒 10.5米 7.5米 变动核心筒,增加整体设计的灵活性! SOLO区 Studio区 2.2、规划调整建议——电梯摆放 空中 花园 电 梯 电 梯 环行走廊 空中 花园 电 梯 电 梯 2.3、规划调整建议——户型调整 MIMI公寓 30平米 左右 SOLO区（40-45一房，55-65二房） Studio区（80-100平米） MIMI公寓 30平米 左右 30平米超高性价比迷你 公寓，自由置业投资 SOLO区（40-45一房，55-65二房），锁定中低端投资者、年轻人和部分讲究生活情调创业者 Studio区（80-100平米），主要针对有实力的长期投资者和创业团队 2.4、规划调整建议——商业 首层作为商业面积； 临街道面窄，进深长，商业价值实现存在难度 建议： 依托Studio区，在临街部分做3层商业，首层做配套零售商业，2-3层分割成若干大小不等的独立会议室、会客室等； 东边1-2楼作成泛会所，供业主/租客交流，3楼连通做商业。 52.6米 29.1米 3层商业 1-2层会所 3层连通商业 扩大商业面积、增加收益，提高项目品质！ 3.1、规划发展建议——立面 挺拔、简洁、个性突出！ 3.2、规划发展建议——户型 30平米超高性价比迷你公寓： 　 优势： 1.客厅采风较好。 2.卧室和卫生间对门，交通方便。 3.餐厅和厨房对门，交通方便。 4.阳台的服务空间比较舒适。 3.2、规划发展建议——户型 SOLO公寓示意： 通过家具形成分区 通过卫生间 自然隔断 全明设计 优势： 1.此户型布置均比较合理，使用特别方便。 2.各房采光较好，阳台服务区舒适。 3.厨房跟餐厅之间交通方便。 3.2、规划发展建议——户型 SOLO公寓示意： 3.2、规划发展建议——户型 55平米超爽二房 SOLO公寓示意： 二室一厅一厨一卫一阳台 朝向:正南　　 特点: 1、本户型具有11.5米豪华面宽，起居室、主卧、次卧全部南向设置。 2、起居室外飘阳台三面采光，最大限度的将阳光揽入室内。 3、主卧、次卧均附带可双向观景的外飘窗，极大地丰富了观景视野。 4、动线流畅的大面积厨房设置，可供家人充分享受烹饪之乐，并可根据功能及个性所需随意布置。 5、另有独立式洗衣机位等功能设计，细节之微亦用心加以考量。 3.2、规划发展建议——户型 3.2、规划发展建议——户型 Studio办公示意： 紧凑三房，可自由打通分隔 3.2、规划发展建议——户型 Studio办公示意： 简约二房，可自由打通分隔 3.3、园林规划建议——强调互动 酒店式入户大堂 生态景观大堂外景 半山兰溪谷底层大堂 豪华装修尽显尊贵 3.3、园林规划建议——双入户大堂 地下生态大堂 民族风情大堂 风格迥异的电梯文化 3.3、园林规划建议——双入户大堂 2008.03.31 谨呈：湖南金烨置业有限公司 第一篇 项目解析第二篇 项目定位思考及建议第三篇 项目规划调整及建议第四篇 项目营销初步思考 1、项目概况 2、SWOT分析 第一篇 项目解析 1.1、项目总体经济技术指标解读： 其中：地下153辆，地上43辆 196辆 停车位 30% 建筑密度 8.2 容积率 39700.8 住宅面积 314.1 辅助配套面积 1141.5 其中：商业面积 41156.8 地上总建筑面积 7284 地下室面积 48441 总建筑面积 5017.2 净用地面积 5340.1 总用地面积 面积（㎡） 事项 项目属性一：规模小、容积率高 城市核心区 本案 1.2、项目区位条件： 项目周边现有韭菜园路； 芙蓉路和五一大道两条城市核心主干道的交汇处的核心范围； 原省政府和芙蓉区政府所在地； 新中国成立以后，历来就是核心城区位置 本案 项目属性二：城市CBD核心区位！ 本案 地形相对平整，改造成本小； 厂区，拆迁难度较小； 东、南、北三面均为原省委办公大楼和家属区，西边是省建行，外部环境较好，受干扰少； 项目位于韭菜园路,离芙蓉路、劳动