常州京城豪苑项目营销策划报告.pptVIP

一个影响世界的企业家，一个影响中国的慈善家，一个足以改变一座城市的创造者 = RAIN MAKER 何鸿燊博士 = 何鸿燊博士 澳门无冕总督 超级企业家 大慈善家 爱国者 创造者 …… 何鸿燊博士 选择了常州 选择了正方新城 每到一处必定激起千层浪，每到一处必定风云际起 每次出手，都不同凡响；每次出手，都夺目世界 上海：虹桥上海城、中区广场、上海鸿艺会、上海鸿艺豪苑、海斯大厦、金富运大酒店 广州：广州信德商务大厦 北京：王府井项目、北京鸿艺豪苑、北京友谊商店重建项目 天津：信达广场……… 正方新城 何鸿燊博士与平水置业 联袂上演的精品 出品就是精品要做就做最好 城市中心、城市CBD、城市市中心 常州财富所在，常州实现可持续发展的核动力将代表常州的品牌力和竞争力 CBD，也是CLD核心商圈里核心综合生活区 集高档购物中心、百货、办公、五星级酒店、 会议、餐饮、娱乐、住宅、服务式公寓等 多功能于一体的综合性商务建筑 划时代地标性建筑 一项全城运动，改变常州/创造生活 产品定位： 综合型、枢纽型商业中心 35万平米国际街区 生活之城-魅力之城-开放之城-国际名流城 产品定位： CITY ONE 城中之城--CITY IN CITY 正方新城，城中城。 收藏衣食住乐行，35万平米城中城 城之气度： 市中心核心板块35万平米规划，大气定局。 城之丰盛： 商业街，居住，娱乐、酒店……都会新天地 城之包容： 城市文化、国际文化、都会文化……熔于一炉 城之景致： 人文的、经典的、自然的、现代的…大有风光 城之融合： 购物中心、办公、五星级酒店、住宅、服务式 公寓等……衣食住乐行全方位，大有内容 No.1 城之气度－－35万方城中城 项目位于常州市钟楼区（原常州市政府），常州市中心商业区的核心地带，不仅交通便利，商家林立，更是常州市的政治文化中心。 35万核心综合生活区 正方新城重新定义世界 CITY ONE 城中之城CITY IN CITY 与比邻的南大街、莱蒙都会，成为紧密合作、相互补充、相互促进的合作伙伴，甚至完全可以融合为一个整体，共同成为打造常州市商圈的“绝代双娇”，共同成为常州市商圈的商业核心龙头，共同扩大常州商圈的影响力的辐射力 常州市商圈的“绝代双娇” 集高档购物中心、百货、办公、五星级酒店、会议、餐饮、娱乐、住宅、服务式公寓等多功能于一体综合性商务建筑 CITY ONE 城中之城CITY IN CITY City Representatives 规模够大，气势够高 散发无限城市魅力 No.2 城之丰盛--10.66万方公建—16.92万住宅—3.35万公寓-- 集高档购物中心、百货、办公、五星级酒店、会议、餐饮、娱乐、住宅、服务式公寓等多功能于一体综合性商务建筑 CITY ONE 城中之城CITY IN CITY 吃/穿/住/乐行 City Focus 前所未有的城市级生活规划 构筑有生命力的城市 No.3 城之包容－－国际现代人文街区 景观设计：日本Landscape Design Inc；规划设计：美国RTKL；建筑方案设计：香港利安顾问（中国）有限公司；建筑深化设计：苏州市建筑设计研究院有限责任公司。 CITY ONE 城中之城CITY IN CITY City Essence 以城市的力量 打造建筑之外的城市概念 项目客户 房型 一次性付款总价（万元） 1.5倍总价承受力（万元） 嘉宏盛世 三房 92.7,105,116.4 139,157.5,174.6 四房 108.2-116.4,131.2 162.3-174.6,196.8 大平层 360 540 铭筑高第 二房 110.4-119.6 165.6-179.4 三房 156.4-165.6 234.6-248.4 大平层 266.8-276 400-414 从目前高端楼盘的私营业主客户一般一次性支付房款分析，以谨慎原则的1.5倍总价考虑承受能力，主力总价承受在160-180万、230-250万。 ONE 总价承受 项目决定客户 · 大面积户型有需求 · 客户存在购买力 客户特性 PART.2 项目关联市场研究 消费者 面积 总价 PART.3 市场定位及价格研判 P 未来竞争 P 项目价值挖掘 P 市场定位 P 价格定位 直接竞争 北大街西侧地块1.2万m2 ，商住 前后北岸商业中心（财富广场） 11万m2 ，商业办公酒店式公寓 中联大厦地块 7.8万m2 ，商办 毛纺厂地块 20.2万m2 ，住宅 新城惠商地块 21.1万m2，商办住 嘉宏盛世 28万m2 ，商住酒店式公寓 综合性项目竞争 住宅规模较大项目不多 直接竞争