2025年房地产经纪人房源交易过程中的法律风险识别与防范专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房源交易过程中的法律风险识别与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源交易过程中的法律风险识别与防

范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房源交易过程中的法律风险识别与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在接受业主委托出售房屋时，最核心、最基础的法律风险防范措

施是？

A、对房屋进行专业的美化包装以提升售价

B、与委托人签订书面的《房地产经纪服务合同》

C、尽快在各大网络平台发布房源信息以吸引客户

D、向委托人承诺一个较高的出售价格以获取委托

【答案】B

【解析】正确答案是B。与委托人签订书面的《房地产经纪服务合同》是明确双方权

利义务、界定服务范围和收费标准、规避后续纠纷的根本法律依据。根据《房地产经纪

管理办法》规定，房地产经纪机构与委托人签订书面合同是法定义务。A选项是营销手

段，与法律风险防范无关；C选项是业务动作，但前提是合法委托；D选项“承诺高价”

可能构成虚假宣传，是典型的违规行为，属于法律风险点而非防范措施。知识点：委托

关系的法律基础。易错点：经纪人往往重业务拓展轻合同签订，认为口头约定即可，这

为后续佣金、责任等纠纷埋下隐患。

2、在核实一套待售的二手房时，经纪人发现该房产的《不动产权证书》上登记的

权利人为“张三（50%）、李四（50%）”，但只有张三一人前来签约并声称已获得李四的

口头同意。此时，经纪人最恰当的做法是？

A、相信张三的说法，尽快促成交易，以免错失客户

B、要求张三提供李四出具的授权委托书，并核验委托人身份

C、建议张三和李四先去办理产权变更，将房产登记到张三名下

D、告知买方此情况，由买方自行决定是否继续交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》关于共有财产处分的规定，处分共有的不

动产应当经全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。在交易中，经纪人必须确

保所有共有权人均知情并同意出售，或其授权的代理人参与签约。要求提供授权委托书

是核实代理权、防范无权处分风险的标准流程。A选项直接签约风险极高，可能导致合

同无效或被撤销；C选项不现实，且非经纪人的职责范围；D选项将风险转嫁给买方，

未尽到经纪人的审慎核查义务，可能承担相应责任。知识点：共有房产的交易规则。易

错点：经纪人容易轻信部分权利人的单方陈述，忽视了对其他共有权人意愿的核实，这

是二手房交易中最常见的风险源之一。

2025年房地产经纪人房源交易过程中的法律风险识别与防范专题试卷及解析2

3、房地产经纪人在发布房源信息时，下列哪项行为是明确被法律法规禁止的？

A、拍摄并展示房屋内整洁的客厅照片

B、在房源描述中如实标注“房主急售，价格可小刀”

C、为了吸引客户，将房屋面积从95平方米虚报为100平方米

D、在房源信息中注明“满五唯一，税费较低”

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》和《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产广

告必须真实、合法、准确，不得含有虚假或引人误解的内容。虚报房屋面积属于典型的

虚假信息，严重误导消费者，是明令禁止的违法行为。A、B、D选项在信息真实准确

的前提下，属于正常的营销手段和信息披露。知识点：房源信息发布的真实性原则。易

错点：部分经纪人为了“引流”，抱有侥幸心理，对房源的关键信息（如面积、学区、产

权年限等）进行“优化”处理，这不仅是违规行为，更可能引发民事赔偿。

4、买方李先生通过A经纪公司看中一套房子，并支付了5万元定金给业主，约定

一周后签正式合同。但随后B经纪公司联系到李先生，声称能以更低价格买到同一套

房子，并唆使李先生放弃与A公司的交易。在此情况下，李先生若违约，将面临什么

法律后果？

A、只需返还业主5万元定金

B、无需承担任何责任，因为还未签正式合同

C、可能需要双倍返还定金，共10万元

D、需要支付给A公司违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金具有担保合同履行的性质。根据《民法典》规定，给付

定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，