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2025年房地产经纪人房产交易后续服务评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产交易后续服务评估专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房产交易后续服务评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房产交易完成后，房地产经纪人协助业主办理物业交割时，以下哪项不是必

须核验的项目？

A、房屋内固定装修设施完好性

B、水电燃气等费用结清证明

C、原业主户口迁出情况

D、房屋市场价值评估报告

【答案】D

【解析】正确答案是D。物业交割时主要关注房屋实际状况和费用结清情况，A、B、

C项都是交割时的必核项目。D项房屋市场价值评估报告是交易前的定价依据，与交割

环节无关。知识点：物业交割流程。易错点：容易混淆交易前评估和交割核验的不同阶

段要求。

2、客户在收房后发现卫生间存在渗水问题，经纪人应首先建议客户采取哪种处理

方式？

A、直接起诉原业主

B、要求开发商维修

C、通过物业报修系统处理

D、启动房屋质量保证金程序

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房质量保证书》规定，收房后发现的隐蔽质量

问题应优先使用质保金解决。A项诉讼是最后手段，B项仅适用于新房，C项物业报修

适用于公共部位问题。知识点：质保金使用流程。易错点：容易混淆不同责任主体的维

修义务。

3、房地产经纪人在协助办理户口迁移时，正确的操作顺序是？

A、核对户籍信息→预约迁入→办理迁出→落户登记

B、预约迁入→核对户籍信息→办理迁出→落户登记

C、办理迁出→核对户籍信息→预约迁入→落户登记

D、核对户籍信息→办理迁出→预约迁入→落户登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据户籍管理规定，必须先确认迁入地准入条件并预约，再

办理迁出手续。知识点：户口迁移流程。易错点：容易颠倒迁入和迁出的办理顺序。

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4、关于房产交易后续服务中的税费清算，以下说法正确的是？

A、个人所得税由买方承担

B、契税在交房后缴纳

C、增值税差额计算需提供原购房发票

D、印花税免征

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据税法规定，增值税差额征收必须凭原购房发票计算。A

项个税通常由卖方承担，B项契税需在过户前缴纳，D项印花税仍需征收。知识点：二

手房税费政策。易错点：容易混淆各税种的承担方和缴纳时点。

5、经纪人协助客户办理不动产登记证明时，需要准备的核心材料不包括？

A、买卖双方身份证明

B、完税证明

C、房屋平面图

D、婚姻状况证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记主要关注产权和交易事实，A、B、C项都是必

备材料。D项婚姻证明仅在产权共有人认定时需要。知识点：不动产登记材料清单。易

错点：容易过度准备非必要材料。

6、在物业交割中发现原业主未结清物业费，经纪人应如何处理？

A、代为垫付

B、从尾款中扣除

C、协调双方协商解决

D、建议买方直接起诉

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人应保持中立，促进双方协商。A项垫付违反职业道

德，B项擅自扣款可能违约，D项诉讼过于激进。知识点：交割纠纷处理原则。易错点：

容易越俎代庖替客户做决定。

7、关于房屋质量保证期，以下说法错误的是？

A、防水工程保修5年

B、管道堵塞保修2个月

C、电气管线保修2年

D、供热系统保修2个采暖期

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《建设工程质量管理条例》，管道堵塞保修期应为2年。

知识点：质保期限规定。易错点：容易记错各部位的保修年限。

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8、房地产经纪人提