2025年房地产经纪人共有走廊、连廊的面积分摊专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人共有走廊、连廊的面积分摊专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有走廊、连廊的面积分摊专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人共有走廊、连廊的面积分摊专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项属于应分摊的共有建筑面积？

A、独立使用的地下室

B、为整栋建筑服务的公共电梯井

C、作为独立产权的车库

D、层高不足2.20米的设备层

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房产测量规范》，为整栋建筑服务的公共电梯井属于

应分摊的共有建筑面积。A选项独立使用的地下室属于专有面积；C选项车库通常具有

独立产权，不计入分摊；D选项层高不足2.20米的设备层不计算建筑面积。知识点：共

有建筑面积的界定标准。易错点：容易将独立使用的地下室误认为共有面积。

2、住宅楼内的连廊面积分摊原则是？

A、全部计入底层分摊

B、按各户套内面积比例分摊

C、按各户建筑面积比例分摊

D、由连廊直接相连的住户分摊

【答案】C

【解析】正确答案是C。连廊作为共有面积，应按各户建筑面积比例进行分摊。A选

项不符合分摊原则；B选项套内面积比例不正确；D选项仅由相连住户分摊不符合规范

要求。知识点：共有面积分摊的基本原则。易错点：容易混淆按套内面积和建筑面积分

摊的区别。

3、以下哪种情况下的走廊面积不计入分摊？

A、消防通道走廊

B、封闭式外走廊

C、作为独立产权的商铺走廊

D、住宅楼内公共走廊

【答案】C

【解析】正确答案是C。作为独立产权的商铺走廊属于专有面积，不计入分摊。A、

B、D选项均属于应分摊的共有面积。知识点：专有面积与共有面积的区分。易错点：容

易将商铺走廊误认为公共走廊。

4、高层建筑中避难层的面积应如何分摊？

2025年房地产经纪人共有走廊、连廊的面积分摊专题试卷及解析2

A、由避难层所在楼层住户分摊

B、由整栋建筑各户按比例分摊

C、不分摊，计入整栋建筑共有面积

D、由顶层住户分摊

【答案】B

【解析】正确答案是B。避难层作为整栋建筑的共有设施，其面积应由整栋建筑各

户按比例分摊。A、D选项分摊范围过窄；C选项表述不准确。知识点：特殊共有面积

的分摊方法。易错点：容易忽略避难层的整栋服务属性。

5、连廊的建筑面积计算规则是？

A、按水平投影面积计算

B、按结构底板水平投影面积的一半计算

C、按外围水平面积计算

D、不计入建筑面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。连廊的建筑面积按水平投影面积计算。B选项适用于有永

久性顶盖无围护结构的走廊；C选项是建筑面积的一般计算方法；D选项错误。知识

点：特殊部位建筑面积计算规则。易错点：容易混淆不同结构连廊的计算方法。

6、以下哪项不属于共有走廊的面积分摊范围？

A、楼梯间

B、电梯井

C、管道井

D、户内阳台

【答案】D

【解析】正确答案是D。户内阳台属于专有面积，不计入共有面积分摊。A、B、C

选项均属于共有面积。知识点：共有面积的构成要素。易错点：容易将户内阳台误认为

共有面积。

7、商业综合体中的连廊分摊原则是？

A、按各商铺建筑面积比例分摊

B、按各商铺套内面积比例分摊

C、由连廊两端商铺分摊

D、不分摊，计入开发商持有面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。商业综合体中的连廊应按各商铺建筑面积比例分摊。B选

项套内面积比例不正确；C选项分摊范围过窄；D选项不符合规范。知识点：商业建筑

共有面积分摊。易错点：容易混淆住宅与商业的分摊标准。

2025年房地产经纪人共有走廊、连廊的面积分摊专题试卷及解析3

8、以下哪种走廊属于半共有面积？

A、单元内公共走廊

B、