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2025年房地产经纪人委托代理合同疑难复杂问题深度剖析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同疑难复杂问题深度剖析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同疑难复杂问题深度剖析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产委托代理合同中，若委托人未明确授权经纪人代为签署房屋买卖合同，

但经纪人为了促成交易擅自签署，该行为的法律后果如何？

A、合同有效，委托人需履行

B、合同无效，经纪人承担全部责任

C、合同效力待定，需委托人追认

D、合同可撤销，委托人可随时解除

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，无权代理行为需经被代理人追认才

发生效力。经纪人超越授权签署合同属于无权代理，合同效力待定。知识点：无权代理

的法律后果。易错点：考生容易混淆”效力待定”与”无效”的区别，前者可通过追认转为

有效。

2、委托代理合同中约定”独家委托”条款，若委托人私下与买方成交，应如何处理？

A、委托人只需支付部分佣金

B、委托人仍需支付全额佣金

C、合同自动解除

D、经纪人可要求双倍赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托意味着委托人不得通过其他途径交易，私下成交

构成违约，仍需按约定支付全额佣金。知识点：独家委托的法律效力。易错点：考生可

能误以为私下成交可免除佣金义务。

3、房屋存在查封登记，但经纪人未告知买方，该行为属于？

A、重大误解

B、欺诈行为

C、正常风险

D、不可抗力

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒房屋权利瑕疵属于欺诈，违反了经纪人的如实告

知义务。知识点：经纪人的信息披露义务。易错点：考生可能将查封误认为普通风险。

4、委托代理合同中未约定佣金支付时间，通常应如何确定？

A、签约时支付

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B、过户时支付

C、交付房屋时支付

D、交易完成后支付

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据行业惯例和《民法典》规定，未约定支付时间的应在服

务完成后支付。知识点：合同履行时间的确定规则。易错点：考生可能误选其他节点。

5、经纪人同时代表买卖双方，但未取得双方书面同意，该行为？

A、合法有效

B、属于违规代理

C、需经行业协会批准

D、可由单方决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。双方代理需取得双方明确同意，否则构成利益冲突。知识

点：双方代理的法律限制。易错点：考生可能忽视书面同意的必要性。

6、委托人单方解除合同，已产生的合理费用应如何承担？

A、经纪人自行承担

B、委托人全额承担

C、按过错比例分担

D、由行业协会决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据公平原则，已产生的合理费用应按解除原因和过错分

担。知识点：合同解除的费用承担。易错点：考生可能误以为单方解除需承担全部费用。

7、房屋实际面积与产权证不符，经纪人已尽到核实义务，责任应如何划分？

A、经纪人承担全部责任

B、委托人自行承担

C、按合同约定处理

D、由登记机构赔偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。责任划分首先看合同约定，无约定时按法律规定处理。知

识点：面积不符的责任认定。易错点：考生可能忽视合同优先原则。

8、委托代理合同中约定”不得跳单”条款，其法律效力如何？

A、绝对无效

B、通常有效

C、需公证才有效

D、仅对买方有效

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【答案】B

【解析】正确答案是B。合理限制的跳单条款通常有效，但不得排除委托人的主要

权利。知识点：跳单条款的效力认定。易错点：考生可能误以为所有跳单条款都无效。

9、经纪人未保存委托代理