项目竣工移交管理细则必威体育精装版修改.docVIP

\o项目竣工移交管理细则项目竣工移交管理方案

目录

目录………………………1

一、工程移交依据………2

二、工程移交条件………2

三、工程移交流程………2

四、?保修期管理…………4

五、保修期的回访、期满移交、保修款结算…………5

一、工程移交依据

1.1、政府投资项目计划批文；

1.2、经审查和批准的所有设计文献；

1.3、已经签署或生效的项目建设协议或其它具有法律效力的文献；

二、工程移交条件

2.1、项目已完毕建设工程所有设计和协议约定的各项内容，经竣工验收合格，达成使用规定；

2.2、有完整的技术档案和工程管理资料；

2.3、有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文献；

2.4、有施工单位签署的工程保修书；

2.5、工程消防、电梯、燃气等专项验收合格，并已通过工程竣工验收；

2.6、承包商及各施工相关单位已撤离施工场地；

2.7、工程室内外清扫干净，临时占用土地已经恢复，水电道路通畅，设备运转正常。

三、工程移交流程

项目组组织工程档案移交和工程现场移交以及资产移交，项目主管代表建设单位在移交书上签字；接受（使用）单位和其他参与工程交接的单位应由单位法人代表或其授权人代表（部长）签字。

3.1、工程档案资料移交

3.1.1、工程档案由项目组负责移交。

3.1.2、工程档案涉及建设单位工程档案、监理单位工程档案和施工单位工程档案三部分。凡是属于归档范围的工程文献档案，均应妥善进行收集、整理和审查，并按照城建档案和文物局管理的规定，报送文物局归档。任何单位和个人不得擅自修改、伪造工程档案。

3.1.3、档案验收合格后，资料室要组织施工单位、监理单位和接受（使用）单位进行工程档案移交。

3.1.4、移交方提供具体的《工程文献档案移交清单》（附录10），接受方按清单逐个清点、核对无误后，各移交、接受方填写工程档案移交书，并签字、盖章。移交书一式四份，各方保存一份。

3.1.5、工程档案正本一套，报档案馆归档；?副本叁套，分别移交文物局（壹套）和接受（使用）单位（两套）。

3.2、工程实物移交

3.2.1、工程档案资料移交完毕后，由接受（使用）单位根据项目设计文献等工程档案对工程进行核对，提出工程质量问题。两周内以书面形式联系建设单位项目组，项目组在查实后，应责成承包商在规定的时间内整改。

3.2.2、工程现场涉及委托项目所有设计和协议约定的室内外工程及其配套工程。

3.2.3、整改完毕后，建设单位项目组组织各有关单位对涉及整改的部分进行验收并办理移交手续。移交的工程实物涉及所有工程实物和房间钥匙以及各类配套设施、设备等。

3.2.4、承包商应提供完整的《工程实物移交清单》（附录11），工程各重要部位、各重要设备等都要具体列明数额及其状况，接受（使用）单位按照清单逐个接受。

3.2.5、各移交、接受单位在工程实物移交书上签字、盖章。移交书一式四份，各方保存一份。

3.2.6、移交手续办理完毕后，各承包商所有撤离工程项目现场，接受（使用）单位正式接受工程项目并承担成品保护责任。

3.3、资产移交

3.3.1.产权移交

工程决算后三十天内，由工程管理部到财务部办理财产移交入库工作。

四、??保修期管理

4.1、工程验收移交后，项目组委派专人负责工程保修期管理工作。

4.2、保修期限自工程竣工验收合格之日算起：

4.2.1、地基基础工程和主体结构工程为设计文献规定和该工程的合理使用年限，一般为50年；

4.2.2、屋面防水工程、有防水的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为5年；

4.2.3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

4.2.4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

4.3、工程竣工验收合格后，施工单位在履行保修开始时，应将保修人员和职责、联系方式书面送达管理公司、监理单位和项目保修管理人员。

4.4、施工单位按《工程质量保修书》约定履行保修义务。

4.5、工程在保修期限内出现质量缺陷，由管理公司书面告知项目组所安排的项目保修专员，项目保修专员向施工单位发出保修告知。

4.6、施工单位接到保修告知后，应当及时到现场核查情况，在保修告知书约定的时间内予以保修。发生涉及使用安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修告知后，应当立即到达现场抢修。若施工单位不按规定进行保修，可委托其它单位进行维修，维修费用从施工单位的保修款中扣除。

4.7、保修完毕后，由监理单位组织验收。涉及使用安全的，应当报建设主管部门备案。

五、保修期的回访、期满移交、保