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办公房屋租赁合同范本

前言

本合同范本旨在为办公房屋租赁双方提供一个相对规范、全面的权利义务约定框架。请注意，本范本仅供参考，实际租赁过程中，双方应根据具体情况（如房屋状况、租赁期限、特殊要求等）进行协商修改和完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性和双方权益的最大化保护。

办公房屋租赁合同

合同编号：[自行约定]

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

（若是个人，则填写：姓名：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，联系地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]）

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的办公房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[市][区][路/街道][号][大厦/小区名称][号楼/座][层][单元]的办公用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2建筑面积：该房屋的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积调整租金，具体方式由双方协商确定）。

1.3房屋用途：该房屋用途为办公。乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方书面同意。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年]个月。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[天数]天的免租期，用于乙方进行装修和筹备。免租期自[起始日期]起至[结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付在此期间产生的水电费、物业费等其他费用。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

3.2租金支付：乙方应于每[月/季度/半年]的第[X]个工作日之前，向甲方支付当期租金。首次租金应于本合同签订之日起[X]个工作日内支付。

3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.4发票：甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方提供等额合法的[增值税专用发票/普通发票]。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费、[其他费用]等）由[乙方/双方按约定方式]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.2物业管理费标准为每月每平方米人民币[具体金额]元，由乙方直接向物业公司缴纳/或随同租金一并向甲方缴纳。

第六条房屋的交付与返还

6.1交付标准：甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[X]日内，按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并附《房屋交付确认书》及设施设备清单]将该房屋交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》。

6.2返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于[X]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/其他约定方式]。

第七条装修与改建

7.1乙方如需对房屋进行装修、改建或增设他物，应事先将详细方案（包括图纸、预算、工期等）书面提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。甲方应在收到方案后[X]个工作日内予以答复。

7.2乙方的装修、改建不得破坏房屋主体结构和承重墙体，不得影响房屋安全。如涉及消防、环保等审批，由乙方负责办理并承担费用。

7.3装修过程中产生的费用及安全责任由乙方承担。

7.4对于乙方的装修投入，租赁期满或合同解除后，其所有权归属及处理方式按本合同第六条第二款约定执行。

第八条甲方的权利与义务

8.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不