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2025年房地产经纪人利益冲突的书面记录与存档要求专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利益冲突的书面记录与存档要求专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人利益冲突的书面记录与存档要求专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在处理利益冲突时，应当采取的

首要措施是？

A、优先考虑机构自身利益

B、书面记录冲突情况并告知相关当事人

C、直接终止交易

D、隐瞒冲突情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》明确规定，经纪机构在发现利益冲

突时必须书面记录并告知当事人，这是法定义务。A选项违背职业道德，C选项过于极

端，D选项涉嫌违规。知识点：利益冲突处理原则。易错点：容易将”告知”与”终止”混

淆。

2、利益冲突书面记录的保存期限通常要求不少于？

A、1年

B、3年

C、5年

D、永久保存

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业规范，利益冲突记录需保存5年以上以备核查。A、

B期限过短，D选项不切实际。知识点：档案管理要求。易错点：容易与一般业务档案

保存期混淆。

3、以下哪种情况不属于典型的利益冲突？

A、经纪人同时代表买卖双方

B、经纪人与交易方有亲属关系

C、经纪人收取正常佣金

D、经纪人持有交易房产

【答案】C

【解析】正确答案是C。正常佣金是合法收入，不构成利益冲突。A、B、D都是典

型冲突情形。知识点：利益冲突识别。易错点：容易将合法收入与不当得利混淆。

4、利益冲突书面记录必须包含的核心要素是？

A、经纪人个人爱好

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B、冲突性质及处理方式

C、客户隐私信息

D、市场分析报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。记录必须明确冲突性质和处理方式。A、D与冲突无关，C

涉及隐私保护。知识点：记录内容要求。易错点：容易遗漏处理方式这一要素。

5、当利益冲突无法通过披露解决时，经纪机构应当？

A、继续交易

B、寻求法律豁免

C、退出交易或委托第三方

D、修改合同条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。这是最合规的处理方式。A、B、D都可能引发更大风险。

知识点：冲突升级处理。易错点：容易低估退出交易的必要性。

6、利益冲突存档的主要目的是？

A、增加机构收入

B、规避法律风险

C、简化工作流程

D、提高交易效率

【答案】B

【解析】正确答案是B。存档核心是风险防控。A、C、D都是次要或间接影响。知

识点：档案管理意义。易错点：容易混淆主要目的和次要效果。

7、电子存档时，利益冲突记录的加密要求应达到？

A、无需加密

B、基础加密

C、符合行业标准的加密

D、最高级别加密

【答案】C

【解析】正确答案是C。行业标准是基本要求。A不安全，B不足，D不必要。知

识点：电子档案安全。易错点：容易过度或不足加密。

8、利益冲突记录的查阅权限通常应限制在？

A、所有员工

B、管理层和合规部门

C、仅经纪人本人

D、公众

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【答案】B

【解析】正确答案是B。需要专业判断和监督。A、C范围不当，D涉及隐私。知识

点：信息权限管理。易错点：容易忽视合规部门的角色。

9、跨国房地产交易中的利益冲突记录应？

A、仅遵守本国法律

B、遵守最严格的法律要求

C、无需特别处理

D、仅遵守交易地法律

【答案】B

【解析】正确答案是B。跨国业务需满足最高标准。A、D可能违规，C不负责任。

知识点