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2025年房地产经纪人委托代理合同中的“限时销售”条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同中的“限时销售”条款

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中的“限时销售”条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产委托代理合同中，“限时销售”条款的核心目的是什么？

A、降低卖方的交易成本

B、确保房产在约定时间内售出

C、提高经纪人的佣金比例

D、延长合同的有效期

【答案】B

【解析】正确答案是B。“限时销售”条款的核心目的是明确约定房产的销售期限，促

使经纪人在规定时间内完成销售任务。A选项降低交易成本并非该条款的直接目的；C

选项提高佣金比例属于佣金条款范畴；D选项延长合同有效期与限时销售条款的初衷

相悖。知识点：限时销售条款的定义与作用。易错点：容易将限时销售与佣金条款混淆。

2、若房产未在“限时销售”条款约定的期限内售出，通常会产生什么法律后果？

A、合同自动终止

B、卖方需支付违约金

C、经纪人有权延长销售期限

D、卖方需支付全额佣金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据合同法原理，限时销售条款通常约定房产未在期限内

售出时合同自动终止。B选项违约金需在合同中明确约定；C选项延长期限需双方协商

一致；D选项支付全额佣金需以成功销售为前提。知识点：限时销售条款的法律后果。

易错点：容易忽略合同自动终止的默认规则。

3、在“限时销售”条款中，约定的销售期限通常由谁确定？

A、经纪人单方面决定

B、卖方单方面决定

C、双方协商确定

D、房地产市场行情决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。销售期限是合同的重要内容，应由双方协商确定，以确保

公平合理。A、B选项单方面决定不符合合同平等原则；D选项市场行情仅作为参考因

素。知识点：合同条款的协商原则。易错点：容易忽视合同条款需双方合意的基本要求。

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4、“限时销售”条款中，若房产在期限内售出，但买方违约导致交易失败，卖方是否

仍需支付佣金？

A、是，因经纪人已完成销售义务

B、否，因交易未最终完成

C、视合同具体约定而定

D、由经纪人自行承担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金支付条件需以合同约定为准，若合同约定以交易完成

为支付条件，则卖方无需支付；若约定以促成销售为条件，则卖方需支付。A、B选项

过于绝对；D选项不符合合同约定优先原则。知识点：佣金支付条件的约定。易错点：

容易忽略合同约定的重要性。

5、在“限时销售”条款中，若经纪人未能在期限内售出房产，卖方是否有权单方解

除合同？

A、是，因经纪人未履行义务

B、否，因期限未届满

C、视合同具体约定而定

D、需经法院判决

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同解除权需以合同约定或法律规定为依据，若合同约定

经纪人未售出房产时卖方有权解除，则卖方可行使该权利。A、B选项过于绝对；D选

项诉讼并非必要程序。知识点：合同解除权的行使条件。易错点：容易混淆合同约定与

法定解除权。

6、“限时销售”条款中，约定的销售期限通常为多长时间？

A、1个月以内

B、13个月

C、36个月

D、6个月以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业惯例，销售期限通常为36个月，既保证经纪人充

足时间，又避免期限过长。A、B选项期限过短；D选项期限过长可能损害卖方利益。

知识点：销售期限的行业惯例。易错点：容易忽略行业惯例的参考价值。

7、在“限时销售”条款中，若房产在期限内售出，但卖方拒绝配合过户，经纪人是否

有权要求支付佣金？

A、是，因经纪人已完成销售义务

B、否，因交易未最终完成

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