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2025年房地产经纪人绿色建筑与节能住宅价值评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人绿色建筑与节能住宅价值评估专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人绿色建筑与节能住宅价值评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在绿色建筑评估中，LEED认证体系主要关注的核心领域是？

A、建筑成本控制

B、能源效率与环境保护

C、建筑美学设计

D、施工进度管理

【答案】B

【解析】正确答案是B。LEED（能源与环境设计先锋）认证体系是全球广泛使用的

绿色建筑评估体系，其核心关注点包括能源效率、水资源利用、材料选择、室内环境质

量等环境保护相关领域。A选项建筑成本控制虽然重要，但不是LEED的核心；C选

项建筑美学设计更多属于建筑设计范畴；D选项施工进度管理属于项目管理内容，均与

LEED认证的核心领域不符。知识点：绿色建筑认证体系。易错点：容易将建筑成本控

制误认为是绿色建筑评估的重点。

2、节能住宅中，被动式设计的主要特点是？

A、依赖机械设备调节室内环境

B、通过建筑自身设计减少能源需求

C、主要使用可再生能源

D、强调智能化控制系统

【答案】B

【解析】正确答案是B。被动式设计是通过优化建筑朝向、保温、通风、采光等设计

手段，最大限度减少对机械系统的依赖，从而降低能源需求。A选项依赖机械设备调节

属于主动式设计；C选项使用可再生能源是节能手段之一，但不是被动式设计的核心特

点；D选项智能化控制系统属于主动式技术范畴。知识点：被动式设计原理。易错点：

容易混淆被动式设计与主动式技术的区别。

3、在绿色建筑价值评估中，“全生命周期成本”分析主要考虑的是？

A、仅建设成本

B、建设成本与运营成本

C、运营成本与拆除成本

D、建设、运营、维护及拆除成本

【答案】D

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【解析】正确答案是D。全生命周期成本分析涵盖建筑从设计、建设、运营、维护

到最终拆除的全部阶段成本，能够全面反映绿色建筑的长期经济价值。A、B、C选项

均只考虑了部分阶段成本，不够全面。知识点：全生命周期成本分析。易错点：容易忽

略拆除成本或维护成本。

4、绿色建筑中，“热岛效应”的缓解措施通常不包括？

A、增加屋顶绿化

B、使用浅色建筑材料

C、减少建筑密度

D、增加室内空调使用

【答案】D

【解析】正确答案是D。热岛效应是指城市区域温度高于周边郊区的现象，缓解措

施包括增加绿化、使用浅色材料反射阳光、合理规划建筑密度等。D选项增加空调使用

反而会加剧热岛效应，因为空调排放的热量会提高周围环境温度。知识点：城市热岛效

应缓解措施。易错点：容易误认为空调使用可以改善局部环境温度。

5、在节能住宅评估中，“能源之星”认证主要针对的是？

A、建筑整体性能

B、家用电器能效

C、建筑材料环保性

D、施工过程节能性

【答案】B

【解析】正确答案是B。“能源之星”认证主要用于标识高能效的家用电器、照明设备

等产品，帮助消费者选择节能产品。A选项建筑整体性能通常由LEED、BREEAM等

体系评估；C选项建筑材料环保性有专门的环保认证；D选项施工过程节能性属于绿色

施工管理范畴。知识点：能源认证体系。易错点：容易将能源之星与建筑整体认证混淆。

6、绿色建筑中，“雨水收集系统”的主要功能是？

A、防止地下水污染

B、减少市政供水压力

C、提高建筑美观度

D、降低建筑噪音

【答案】B

【解析】正确答案是B。雨水收集系统通过收集和储存雨水用于灌溉、冲厕等非饮

用用途，可以减少对市政供水的依赖，缓解供水压力。A选项防止地下水污染不是其主

要功能；C选项提高美观度是附加效果；D选项降低噪音与雨水收集系统无关。知识

点：雨水收集系统功能。易错点：容易将次要功能误认为主要功能。

7、在绿色建筑价值评估中，“绿色溢价”通常指？