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2025年房地产经纪人土地出让中的法律风险识别与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让中的法律风险识别与防范专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地出让中的法律风险识别与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用

地为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》第十四条规定，土地使用权出

让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教

育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综

合或者其他用地五十年。选项B、C、D不符合法律规定。知识点：土地使用权出让年

限。易错点：容易混淆不同用途土地的出让年限，特别是工业用地和商业用地的年限。

2、在土地出让过程中，若出让人未按合同约定提供土地，导致受让人无法按时开

发，受让人可以主张的权利是？

A、解除合同并要求赔偿损失

B、只能要求延长开发期限

C、只能要求减少出让金

D、无权主张任何权利

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》合同编相关规定，一方违约导致合同目的

无法实现的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。出让人未按约定提供土地构成根本

违约，受让人有权解除合同并要求赔偿。选项B、C、D不符合法律规定。知识点：土

地出让合同违约责任。易错点：容易忽视受让人在违约情况下的法定权利。

3、土地使用权出让合同签订后，受让人未按合同约定支付全部出让金的，出让人

有权采取的措施是？

A、解除合同并要求违约金

B、直接收回土地使用权

C、延长支付期限

D、减免部分出让金

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》第十六条规定，土地使用者必

须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出

让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。选项B、C、D不符合法

律规定。知识点：土地使用权出让金支付义务。易错点：容易混淆解除合同与直接收回

土地权的区别。

4、在土地出让中，若发现土地存在未披露的地下文物，受让人应如何处理？

A、自行处理并继续开发

B、立即停止施工并报告文物主管部门

C、要求出让人更换土地

D、要求降低出让金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《文物保护法》规定，任何单位或者个人发现文物，应

当保护现场，立即报告当地文物行政部门。受让人发现地下文物时必须停止施工并报

告。选项A、C、D不符合法律规定。知识点：文物保护与土地开发。易错点：容易忽

视文物保护的法定义务。

5、土地使用权出让合同约定的用途为工业用地，受让人擅自改为商业用途，出让

人可以？

A、要求改正并处罚款

B、解除合同并收回土地

C、批准变更用途

D、无权干涉

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》第十八条规定，土地使用者需

要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市

规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用

权出让合同，相应调整土地使用权出让金。擅自改变用途属于严重违约，出让人有权解

除合同并收回土地。选项A、C、D不符合法律规定。知识点：土地用途变更。易错点：

容易忽视用途变更的法定程序。

6、在土地出让中，若出让人提供的土地存在权属争议，受让人可以主张的权利是？

A、要求出让人解决争议

B、解除合同并要求赔偿

C、继续使用土地

D、要求降低出让金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》合同编相关规定，出让人有义务保证出让

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