2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的职业道德与风险防范专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的职业道德与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的职业道德与风险

防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的职业道德与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在处理共有建筑面积分摊时，若发现开发商提供的分摊数据与实

际测量存在明显差异，首先应采取的职业道德行为是？

A、为了维护客户关系，直接采用开发商提供的数据

B、立即向行政主管部门举报开发商的违规行为

C、暂停交易，建议委托人委托第三方专业机构重新测量

D、自行修正数据后告知客户，避免引起不必要的麻烦

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》和职业道德规范，经纪人有

义务确保信息的真实性和准确性。发现数据异常时，应暂停交易并建议委托人委托专业

机构核实，这是对客户负责的表现。A选项违背了诚信原则；B选项过于激进，应先通

过合法途径核实；D选项越权操作，经纪人不具备修正专业数据的资质。知识点：房地

产经纪人职业道德中的诚信原则和风险防范。易错点：部分经纪人可能倾向于A选项，

认为这是维护客户关系，但实际上长期来看会损害职业声誉。

2、共有建筑面积分摊中，以下哪项不属于应分摊的公共部位？

A、电梯井

B、物业管理用房

C、为整栋建筑服务的变电室

D、独立使用的地下室

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房产测量规范》，独立使用的地下室不应分摊，属于

专有部分。A、B、C均属于应分摊的公共部位。知识点：共有建筑面积分摊范围。易错

点：容易混淆物业管理用房和独立使用的地下室，前者通常需要分摊。

3、房地产经纪人在宣传楼盘时，对共有建筑面积分摊的描述应遵循的原则是？

A、突出分摊面积小的优势，吸引客户

B、模糊处理分摊细节，避免客户产生疑虑

C、真实、准确、完整地告知分摊规则和结果

D、参照周边楼盘的分摊比例进行宣传

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《广告法》和房地产经纪职业道德，宣传必须真实、准

确、完整。A、B、D均存在误导客户的嫌疑。知识点：房地产广告宣传规范。易错点：

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的职业道德与风险防范专题试卷及解析2

部分经纪人可能认为A选项是合理的营销手段，但实际已违反职业道德。

4、在共有建筑面积分摊争议中，房地产经纪人应扮演的角色是？

A、作为裁判直接判定分摊结果

B、协助委托人收集证据，提供专业建议

C、完全站在开发商立场，维护合作关系

D、建议委托人放弃维权，避免交易失败

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人的职责是提供专业服务，协助委托人维权，而非越

权裁判或偏袒一方。A、C、D均违背了中立和专业的职业要求。知识点：房地产经纪

人在争议中的角色定位。易错点：部分经纪人可能因合作关系选择C选项，但这会损

害客户利益。

5、以下哪项行为可能引发共有建筑面积分摊的法律风险？

A、向客户出示官方测绘报告

B、口头承诺分摊面积可以调整

C、建议客户查阅分摊明细

D、解释分摊规则的法律依据

【答案】B

【解析】正确答案是B。口头承诺分摊面积调整属于虚假承诺，可能引发法律纠纷。

A、C、D均是合法合规的行为。知识点：房地产经纪法律风险防范。易错点：部分经纪

人可能认为口头承诺无足轻重，但实际上可能构成合同要约。

6、共有建筑面积分摊结果公示后，客户提出异议，房地产经纪人应如何应对？

A、告知客户公示结果具有法律效力，无需质疑

B、协助客户向测绘机构或开发商提出书面异议

C、建议客户接受结果，避免影响交易进度

D、自行解释分摊结果，消除客户疑虑

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应协助客户通过合法途径维权，而非压制异议或自

行解释。A、C、D均不符合职业道德。知识点：客户异议处理流程。易错点：部分经

纪人可能选择D选项，但自行解释可能因专业性不足导致更大争议。