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施工承包合同范本及注意事项解析

在建筑工程领域，一份权责清晰、条款完备的施工承包合同，是保障工程项目顺利推进、维护合同双方合法权益的基石。无论是发包方（通常为建设单位）还是承包方（通常为施工企业），在签订合同前，对合同范本的理解和关键条款的把控都至关重要。本文将结合实践经验，对施工承包合同的核心构成要素及签订过程中的注意事项进行深入解析，力求为相关从业者提供具有实操价值的参考。

一、施工承包合同的核心构成要素

一份规范的施工承包合同，其内容应尽可能覆盖工程实施过程中的各个方面，避免因约定不明导致后续争议。以下是合同通常包含的核心模块及其主要内容：

（一）合同主体与工程概况

合同的开篇应明确甲乙双方的基本信息，包括企业名称、法定代表人、注册地址、联系方式等，并确保信息准确无误，与营业执照等证件一致。这是确认合同当事人身份及责任主体的前提。

工程概况部分，则需清晰界定工程项目的基本情况，如工程名称、建设地点、工程内容与规模（可附工程量清单或图纸作为附件）、工程立项批准文号等。此部分的关键在于“明确”，避免因工程范围描述模糊而引发后续的工程量争议。例如，对于“土建工程”的描述，应尽可能细化到具体的楼栋、结构类型、建筑面积等。

（二）合同价款与支付

合同价款是合同的核心条款之一，直接关系到双方的经济利益。应明确约定合同价款的形式（如固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等）、金额以及价款包含的具体范围（如是否包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费、规费等）。

对于价款的调整，需详细约定调整的条件、范围和计算方法。例如，因设计变更、现场签证、材料价格大幅波动（需明确波动幅度的界定标准）等因素导致的价款调整，应如何申报、确认和结算。这部分约定越细致，越能减少结算阶段的扯皮。

工程款支付方式与进度也需严格约定，包括预付款的支付比例、支付时间及扣回方式；进度款的支付周期（按月、按形象进度节点等）、支付比例（如完成合格工程量的百分比）、支付流程及审核时限；竣工结算款的支付期限和比例；以及质量保证金的金额、预留方式和返还条件与期限。

（三）工期与履约

工期条款应明确约定合同总工期、开工日期、竣工日期（或提交竣工验收报告的日期），以及关键节点的工期要求。开工日期的确定方式（如以发包方书面通知为准或合同约定日期）和竣工日期的认定标准（如以竣工验收合格之日为准）也需清晰。

同时，应对工期延误的责任进行划分。因承包方原因（如管理不善、人员设备投入不足）导致工期延误的，承包方应承担何种违约责任（如支付违约金）；因发包方原因（如未按时提供施工场地、图纸延误、未及时支付工程款）或不可抗力导致工期延误的，工期应相应顺延，承包方无需承担违约责任，甚至可据此索赔。

（四）工程质量与验收

工程质量标准是合同的生命线。合同中必须明确工程质量应达到的标准，如国家现行的施工质量验收规范、设计图纸要求、行业标准或双方约定的更高标准，并注明具体的规范名称及编号。

隐蔽工程的验收程序是质量控制的关键环节，应约定承包方提前通知发包方及监理单位进行检查验收的时限，以及验收合格后方可进行下一道工序施工的原则。未经验收或验收不合格擅自施工的责任归属也应明确。

竣工验收则应遵循国家相关规定的程序，明确验收的组织单位、参与方、验收标准、验收报告的出具及工程移交等事宜。工程质量保修范围和保修期限，应严格按照国家规定执行，特殊部位或项目可约定更长的保修期。

（五）双方权利与义务

发包方的主要权利通常包括对工程进度、质量的监督检查权，对承包方违约行为的处理权等；其主要义务则包括按合同约定提供施工条件（如场地、图纸、办理相关许可）、支付工程款项、组织竣工验收等。

承包方的主要权利包括按合同约定获得工程款项、在发包方违约时索赔的权利等；其主要义务则包括严格按照合同约定和国家规范标准组织施工，确保工程质量和工期，接受发包方及监理的监督，负责施工过程中的安全生产和文明施工，以及在保修期内承担保修责任等。明确双方权利义务，是合同履行的基础。

（六）材料与设备供应

合同中需明确工程所需主要材料、设备的供应方式。是由发包方供应（甲供材），还是由承包方采购（乙供材），或是部分甲供部分乙供。

若为甲供材，需约定材料设备的种类、规格、数量、质量标准、供应时间、地点、交接验收程序及保管责任（一般由承包方负责保管，发包方承担保管费用或计入承包方报价），以及因甲供材迟到、质量不合格等对工期和质量的影响及责任承担。

若为乙供材，则需约定材料设备的品牌、规格、产地、质量标准（可约定样品封样程序），承包方采购前的样品报批和检验义务，以及发包方或监理对材料的检验权（检验费用承担方式）。严禁使用不合格材料，否则责任由承包方承担。

（七）违约责任

违约责任条款是保障合同履行的“牙齿”。应针对双方可能出现的违约情形（如发