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标准建筑工程合同范本及风险提示

建筑工程合同是工程项目实施过程中的基石，它不仅明确了发承包双方的权利与义务，更在很大程度上决定了项目的成败与各方的切身利益。一份严谨、规范的合同，能够有效预防和减少纠纷，保障工程顺利进行。本文将结合实践经验，对标准建筑工程合同范本的核心要素进行解读，并针对常见风险点提供提示，希望能为业界同仁提供有益参考。

一、标准建筑工程合同范本的核心组成

目前，建筑市场普遍采用相关部门发布的示范文本，这些范本经过长期实践检验，结构相对完善，条款设置也较为合理。一份标准的建筑工程施工合同通常包含以下核心组成部分：

（一）合同协议书

这是合同的总纲，通常位于合同文件的首位，明确约定了工程概况（工程名称、地点、立项批准文号等）、合同当事人（发包方、承包方名称及法定代表人等）、工程承包范围、合同价款、合同工期、工程质量标准以及合同文件的组成和解释顺序等关键信息。它是合同签订的标志性文件，对双方具有最高约束力。

（二）通用合同条款

通用合同条款是根据法律法规的规定，结合建筑工程施工的共性特点制定的，适用于各类建筑工程。其内容涵盖了工程进度管理、质量控制、安全文明施工、合同价款支付与调整、工程变更与索赔、竣工验收、缺陷责任期、违约责任、争议解决方式等一系列通用性条款。这部分条款往往由行业主管部门统一制定，具有较强的普适性和规范性。

（三）专用合同条款

专用合同条款是相对于通用合同条款而言的，它是合同当事人根据具体工程项目的特点和实际情况，对通用合同条款进行的补充、细化、修改或另行约定。这部分是合同的个性化体现，也是双方谈判的重点。例如，针对特定工程的付款周期、材料设备供应方式、某些特殊工艺的质量要求、具体的违约责任计算方法等，都应在专用合同条款中予以明确。

（四）附件及其他文件

附件通常包括工程量清单、施工图纸、中标通知书、投标文件及其澄清文件、双方商定的其他文件（如廉洁协议、安全生产协议等）。这些附件是合同协议书和条款的支撑性文件，与合同正文具有同等法律效力。

二、合同签订前的风险提示与防范

合同的风险防范，应始于签订之前。在正式签署合同前，务必进行充分的调研和审慎的评估。

（一）合同主体资格审查

这是首要环节。务必核实对方当事人是否具备相应的民事权利能力和行为能力。对于发包方，要审查其是否为项目的合法权利人，项目立项、规划、用地等审批手续是否齐全、合法有效。对于承包方，则要重点审查其营业执照、相应的建筑业企业资质证书、安全生产许可证是否在有效期内，资质等级是否与承揽工程的规模和要求相匹配。同时，还应关注对方的商业信誉、财务状况及过往类似项目的履约情况，避免与“空壳公司”或履约能力不足的企业合作。

（二）工程范围与内容的明确界定

工程范围是合同的核心要素之一，必须清晰、具体、无歧义。应尽可能详细地描述工程承包的具体内容，包括工程的规模、数量、质量标准、工作界面划分等。建议以工程量清单和施工图纸作为确定工程范围的重要依据，并在合同中明确清单和图纸的效力顺序及解释原则。避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语，以防后续产生争议。

（三）合同价款与支付方式的清晰约定

合同价款的约定方式（固定总价、固定单价、可调价格等）应根据工程特点、设计深度、工期长短等因素综合确定。无论采用何种方式，都应明确价款包含的风险范围、调整因素及调整方法。例如，人工、材料价格波动是否调整，如何调整，调整的基准期和幅度等。

支付方式同样关键。应明确预付款的支付比例、条件和扣回方式；进度款的支付周期、计量确认程序、支付比例；竣工结算款的支付流程、审核期限及支付时间；以及质量保证金的金额、预留方式和返还条件与期限。每一笔款项的支付都应有明确的节点和依据，避免口头约定或模糊不清。

（四）工期与质量标准的合理设定

工期是工程的生命线之一。合同中应明确约定合同总工期、开竣工日期以及关键节点工期。同时，要充分考虑可能影响工期的因素，如不可抗力、甲方原因（如未及时提供场地、图纸、支付工程款等）、设计变更等，并约定相应的工期调整程序和责任承担。

质量是工程的灵魂。合同中必须明确工程应达到的质量标准，通常应符合国家、行业及地方现行的强制性标准，并满足设计文件要求。对于有特殊质量要求的分部分项工程，应作出特别约定。同时，要明确质量验收的程序、标准以及质量缺陷的修复责任和费用承担。

三、合同履行过程中的风险提示与管控

合同签订只是开始，合同的顺利履行才是最终目的。在合同履行过程中，以下风险点需要特别关注：

（一）工程变更与洽商管理

工程变更是建筑工程中常见的现象，可能源于设计优化、业主需求调整、现场条件变化等。合同中应明确工程变更的提出、审批程序、计价原则和工期调整方法。所有变更指令均应以书面形式发出，承包方在收到变更指令后，应及时与发包方确认变更的内容和费用，并办理书面洽