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小区地下室防水施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

防水达标：严格遵循《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011），采用二道及以上防水设防，地下室顶板、底板、侧墙无渗漏，迎水面防水耐用年限≥15年，抗渗等级≥P6，雨后无积水、无湿渍。

安全合规：施工符合建筑施工安全、环保相关规范，防水材料环保达标（符合GB18583-2008标准），施工过程无安全事故，通过建设工程质量监督部门验收。

工程优质：施工工艺规范，防水层与基层粘结牢固，节点处理（施工缝、变形缝、穿墙管）严密，适配地下室结构受力及沉降变形需求，抗裂、抗老化性能良好。

实用适配：兼顾地下室使用功能（车库、储藏室），防水系统与排水、保温设施协同适配，后期维护便捷，不影响居民正常生活。

（二）方案定位

本方案为通用型小区地下室防水施工指导文件，适用于新建小区地下室、老旧小区地下室防水翻新工程，可根据地下室结构类型（钢筋混凝土结构）、使用功能、地质水文条件灵活调整，为施工全流程提供标准化、可落地的操作依据，兼顾防水效果、安全合规、工程质量与实用适配性。

方案内容体系

（一）前期勘察与方案设计

现场勘察：核查地下室结构尺寸、地质水文条件（地下水位高度）、基层混凝土强度、裂缝情况，检测现有防水层破损程度（翻新工程），查清穿墙管、施工缝、变形缝等节点分布，形成勘察报告。

方案设计：

防水设防：底板采用“防水卷材（SBS改性沥青，厚度≥4mm）+防水涂料（聚氨酯，厚度≥1.5mm）”；侧墙采用防水卷材+水泥基渗透结晶型涂料；顶板采用防水卷材+耐根穿刺层（若为种植顶板）；

节点设计：施工缝设置止水钢板（厚度≥3mm），变形缝配置中埋式止水带，穿墙管做防水套管+密封处理，所有节点增设防水附加层（宽度≥500mm）；

排水设计：设置集水井（间距≤30m）、排水沟，确保地下室排水通畅，避免积水压力破坏防水层。

合规审批：完成方案报审，办理施工许可等相关手续，确保施工合法合规。

（二）施工准备内容

技术准备：组织施工人员熟悉施工图、防水施工规范及安全操作规程，开展技术交底，明确基层处理、卷材铺贴、节点密封等施工重点。

物资准备：采购防水卷材、防水涂料、基层处理剂、止水钢板、密封胶、防水套管等，租赁施工机械（热熔焊机、高压清洗机、搅拌机），进场前核查材料质量合格证明（出厂合格证、检测报告），确保符合设计要求。

现场准备：

场地清理：清理地下室基层杂物、浮灰，修补裂缝（采用环氧树脂+玻纤布修补），确保基层平整（平整度偏差≤5mm/2m）、坚实无松动，基层含水率≤9%；

安全防护：搭建安全通道、照明设施，设置警示标识（施工区域、注意安全），配备急救用品、消防器材；对地下室周边居民设施进行防护，避免施工污染。

（三）施工核心流程

基层处理：

清理找平：用高压清洗机清理基层，干燥后用水泥砂浆找平，阴阳角抹成圆弧（半径≥50mm），施工缝、变形缝处清理干净并凿毛；

基层处理：涂刷基层处理剂，确保涂刷均匀、无漏涂，干燥后（触指不粘）方可进行下道工序。

节点附加层施工：在施工缝、变形缝、穿墙管、阴阳角等节点部位铺贴防水附加层，压实贴牢，确保无气泡、褶皱，止水钢板、止水带安装固定牢固、位置准确。

防水层施工：

防水涂料施工：采用涂刷法施工，分2-3遍涂刷，每遍厚度均匀，前一遍干燥后再涂下一遍，确保无漏刷、无流挂；

防水卷材施工：底板、侧墙采用热熔法铺贴（气温≥5℃），卷材搭接宽度≥100mm，热熔粘结牢固，接缝处用密封胶密封；顶板采用满粘法铺贴，避免起鼓。

保护层施工：

防水层验收合格后，底板浇筑细石混凝土保护层（厚度≥50mm），侧墙粘贴挤塑板保护层（厚度≥30mm），顶板铺设水泥砂浆或地砖保护层；

种植顶板需在保护层上铺设排水板、土工布，再回填种植土。

闭水试验：防水层及保护层施工完成后，进行24-48小时闭水试验（蓄水深度≥20mm），地下水位较高区域采用抗渗检测，检查无渗漏后，方可进入后续工序。

（四）后期管护要求

日常维护：明确管护责任单位（物业），每年雨季前检查防水层完整性、集水井及排水沟通畅情况，及时清理杂物堵塞；发现局部渗漏，采用“切割修补+密封加固”方式处理。

应急管理：制定暴雨渗漏、防水层破损等应急预案，储备防水修补材料、抽水设备，接到渗漏报修后48小时内响应处置。

档案管理：建立施工档案，记录材料型号、施工记录、闭水试验报告、验收资料；制定地下室使用管理制度，禁止尖锐物体划伤防水层、违规堆放重物。

实施方式与方法

（一）施工组织方式

组织架构：成立施工项目部，明确项目经理、技术负责人、安全员、质量员、施工班组，实行分级管理，责任到人。

协同配合：与建设单位、监理单