小区地下设施修复施工方案.docVIP

vip

vip

PAGE#/NUMPAGES#

vip

小区地下设施修复施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

完成地下管网（给排水、燃气、电力、通信）、地下车库、人防工程、集水井等设施修复，符合《城镇地下管线工程施工及验收规范》（GB50268-2019）等标准，修复后设施功能达标率100%，使用寿命≥15年。

解决设施老化、破损、渗漏、堵塞等问题，实现管网通畅率≥99%、结构承载力达标、防水防渗合格率100%，消除安全隐患。

施工全程遵守安全环保规范，减少对居民生活、交通及建筑结构影响，实现零重大安全事故、零管线泄漏事故、零居民集中投诉。

（二）定位

本方案为小区地下设施翻新修复的通用指导性文件，明确施工全流程标准与技术要求，兼顾功能性、安全性与经济性，为实施落地、质量管控及居民协调提供依据。

方案内容体系

（一）施工范围界定

管网修复：给排水管道（破损修补、更换）、燃气管道（防腐修复、接口密封）、电力/通信管线（套管更换、线路整理）。

结构修复：地下车库地面（裂缝修补、起砂处理）、墙体（渗漏封堵、抹灰修复）、顶板（防水补漏）、人防工程结构加固。

配套设施：集水井清淤、排水泵更换、照明系统修复、通风设备调试、消防设施适配修复。

辅助工作：基坑支护、土方开挖、垃圾清运、路面恢复、成品保护。

（二）技术标准与规范

遵循《城镇地下管线工程施工及验收规范》《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）《混凝土结构修复技术规程》《建筑电气工程施工质量验收规范》等国家及行业标准。

材料选型：给水管采用PE管（耐压≥1.6MPa），排水管采用HDPE双壁波纹管（环刚度≥12kN/m2）；防水卷材采用SBS改性沥青材质（厚度≥4mm），密封胶耐候性≥10年；加固混凝土强度等级≥C30。

施工要求：管道修复后水压试验无渗漏（试验压力≥1.5倍工作压力）；结构修复后裂缝宽度≤0.3mm，防水层面蓄水24小时无渗漏；管线敷设坡度偏差≤±0.5%，接口密封合格率100%。

（三）核心施工内容

前期准备：现场勘查、设施检测（管道CCTV检测、结构探伤）、方案设计与图纸审核、材料设备采购检验、施工许可办理。

主体施工：破损部位定位、基坑支护与开挖、设施修复（管网更换/修补、结构加固、防水处理）。

系统适配：管线衔接、设备调试、功能测试（通水、通电、通气试验）。

收尾工程：土方回填、路面/绿化恢复、安全检测、资料归档。

实施方式与方法

（一）施工组织模式

采用“总包统筹+专业班组施工”模式，总包单位负责整体协调与进度管控；分设管网修复组、结构施工组、防水组、安全防护组，明确岗位职责与作业界面。

（二）关键施工方法

前期探测：采用管道CCTV检测、地质雷达探测定位破损部位，精准标记管线走向与埋深，避免盲目开挖。

核心工程施工：

管网修复：轻微破损采用“局部封堵+防腐处理”，严重破损采用“切割更换+接口密封”，管道铺设遵循“先干管后支管、先大管后小管”原则，回填采用中粗砂分层压实（压实度≥95%）。

结构修复：混凝土裂缝采用“压力注浆+表面封闭”，起砂地面采用“基层处理+耐磨涂层施工”；防水修复按“基层清理→附加层施工→防水层铺设→保护层施工”流程，重点处理阴阳角、管道根部等节点。

设备修复：集水井清淤后做防渗处理，更换故障排水泵并调试联动功能；照明与通风设备检修后做绝缘测试（绝缘电阻≥1MΩ）。

合规施工要求：分段施工（单区域≤5天），避开居民休息时段（22:00-次日6:00）及交通高峰；施工现场设置封闭围挡与警示标识，预留居民通行通道；动火作业办理审批手续，配备灭火器材；施工废水经沉淀处理后排放。

（三）协同配合机制

建立总包、专业班组、监理、物业、居民代表联动沟通机制，每周召开进度协调会，及时反馈施工进展与问题。

与物业对接明确施工窗口期、临时通道规划及设施保护要求；提前3天公示施工计划，告知居民安全注意事项；涉及燃气、电力管线修复时，联合相关单位现场指导。

监理单位全程驻场，重点核查修复质量、材料合规性、安全措施落实情况，关键工序（防水施工、管线接口处理）旁站监督。

资源保障与风险控制

（一）资源保障

人力资源：配备项目经理、给排水工程师、结构工程师、施工技师、安全员，施工人员持专业上岗证书；邀请地下工程专家提供技术指导。

物资资源：制定材料设备采购计划，确保修复材料、检测仪器、施工机械符合技术要求；配备管道CCTV检测仪、注浆机、压路机、急救箱等物资。

资金保障：按“材料采购→施工实施→验收交付”分阶段拨付资金，预留8%质保金。

技术保障：组建技术团队负责图纸审核与问题排查，针对老旧管线、复杂地质条件制定专项修复方