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2025年房地产经纪人投机性需求与市场供需专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人投机性需求与市场供需专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人投机性需求与市场供需专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场中，投机性需求与自住性需求最本质的区别在于？

A、购买者的资金来源不同

B、购买房产的目的不同

C、购买房产的区域不同

D、购买房产的面积不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。投机性需求的核心目的是通过短期持有房产，利用价格波

动赚取差价，具有明显的投资和逐利动机。而自住性需求是为了满足自身或家庭的居住

需要。A、C、D选项都是可能存在的表象差异，但并非两者本质的区别。知识点：房

地产需求分类。易错点：容易将投机性需求与投资性需求混淆，或仅从资金量、区域等

表面特征判断。

2、当房地产市场出现大量投机性需求时，最可能导致的市场现象是？

A、房屋空置率下降

B、房价短期内快速上涨

C、租赁市场租金水平下降

D、二手房交易量萎缩

【答案】B

【解析】正确答案是B。投机性需求的大量涌入会迅速增加市场上的购买力，推高

交易热度，在短期内打破原有的供需平衡，导致房价快速上涨。A选项，投机性购房后

房屋往往空置等待升值，空置率可能上升。C选项，房价上涨预期可能带动租金上涨，

而非下降。D选项，投机行为活跃时，二手房交易量通常会增加。知识点：投机性需求

对市场的影响。易错点：误认为所有需求增加都会带来市场健康繁荣，忽略了投机性需

求的短期性和对价格的扭曲作用。

3、政府为抑制房地产市场过热中的投机性需求，最可能采取的信贷政策是？

A、降低首付款比例

B、提供购房利息补贴

C、提高二套及以上住房贷款利率

D、放宽贷款审批条件

【答案】C

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【解析】正确答案是C。提高二套及以上住房的贷款利率和首付比例，是典型的差

别化信贷政策，旨在增加投机购房者的融资成本和门槛，抑制其购房意愿。A、B、D选

项均为宽松的信贷政策，会刺激需求，与抑制投机的目标背道而驰。知识点：房地产宏

观调控政策。易错点：混淆刺激政策和抑制政策的工具，需理解各项政策对需求方成本

和预期的影响。

4、在市场供需分析中，“有效需求”指的是？

A、居民对住房的潜在需要

B、有购买意愿但无支付能力的需求

C、有购买意愿且有支付能力的需求

D、开发商计划供应的房屋数量

【答案】C

【解析】正确答案是C。有效需求是经济学概念，指消费者在某一特定时期内，在

某一价格水平上愿意并且能够购买的商品或服务的数量。它同时具备购买欲望和支付

能力两个要素。A是“需要”，B是“潜在需求”，D是“供给”。知识点：房地产市场需求基

本概念。易错点：将“需要”与“需求”混为一谈，忽略了支付能力这一关键前提。

5、房地产市场的“供给刚性”主要是指？

A、房地产价格不易下降

B、房地产供给在短期内难以快速增加

C、房地产开发商不愿降价销售

D、房地产产品质量难以改变

【答案】B

【解析】正确答案是B。供给刚性是房地产市场的显著特征，因为房地产开发周期

长，涉及规划、审批、建设等多个环节，导致短期内无法像普通商品一样根据价格上涨

迅速增加供给量。A是价格刚性，C是企业行为，D是产品属性。知识点：房地产市场

供给特性。易错点：将供给的“刚性”与价格的“粘性”或“刚性”概念混淆。

6、投机性需求通常对房地产市场的哪类信息最为敏感？

A、社区绿化率

B、建筑户型设计

C、利率和信贷政策变动

D、物业服务品牌

【答案】C

【解析】正确答案是C。投机行为的核心是低买高卖，其收益空间和成本直接受宏

观经济政策和金融环境影响。利率和信贷政策直接影响购房的资金成本和杠杆率，是投

机者决策的关键依据。A、B、D选项更多影响房屋的长期使用价值和自住者的选择。知