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2025年房地产经纪人房源价格走势分析方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源价格走势分析方法专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房源价格走势分析方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在分析房源价格走势时，房地产经纪人首先应当考虑的核心因素是？

A、房源的装修风格

B、周边商业配套的成熟度

C、区域宏观经济政策

D、业主的个人卖房动机

【答案】C

【解析】正确答案是C。区域宏观经济政策是影响房价走势的根本性因素，包括货

币政策、土地供应政策、限购限贷政策等，它们直接决定了市场的整体供需关系和购买

力。A选项装修风格属于微观层面的房屋属性，影响的是单套房源的相对价格，而非

整体走势。B选项商业配套是重要影响因素，但通常是在宏观政策背景下发挥作用。D

选项业主动机仅影响单次交易的成交意愿和价格弹性，不构成趋势性分析的基础。知识

点：房地产价格影响因素的层次划分。易错点：容易将具体房屋属性（A、B）与宏观趋

势性因素（C）混淆，或过度关注交易个体（D）而忽略市场整体。

2、当经纪人需要判断一个区域房价的短期波动时，最直接有效的数据来源是？

A、国家统计局发布的年度房价指数

B、该区域近三个月的二手房成交备案数据

C、五年期贷款市场报价利率（LPR）的历史变化

D、大型房产开发商的土地储备规划

【答案】B

【解析】正确答案是B。短期波动分析需要高频、微观的数据，近三个月的二手房

成交备案数据最能反映当前市场的即时供需关系和价格变动。A选项年度数据时间跨

度过长，无法体现短期波动。C选项LPR是影响购房成本的重要因素，但其变化相对

缓慢，且需通过影响需求再传导至价格，存在时滞。D选项土地储备规划属于中长期供

给预期，对短期价格影响有限。知识点：房地产数据分析的时效性与颗粒度。易错点：

误将宏观、低频数据（A、C）或远期预期（D）用于短期趋势判断。

3、在进行价格走势的“可比案例法”分析时，选择可比房源的首要标准是？

A、与目标房源建筑面积相同

B、与目标房源位于同一小区或相邻街区

C、与目标房源的楼层和朝向完全一致

D、与目标房源的挂牌时间相近

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【答案】B

【解析】正确答案是B。可比案例法的核心是“可比性”，而地理位置是决定房地产价

值最重要的因素，因此同一小区或相邻街区是首要标准，这能确保两者共享几乎相同的

公共服务、交通、环境等区位价值。A、C选项虽然是重要的修正项，但可以通过价格

调整来处理差异，不是筛选的首要门槛。D选项挂牌时间相近是为了反映市场行情，但

若区位差异大，即便时间相近也不具可比性。知识点：市场比较法的应用原则。易错点：

过分关注房屋物理属性（A、C）而忽略了决定价值的根本——区位。

4、某城市近期出台“人才引进补贴”政策，预计将对房价产生的主要影响是？

A、短期内房价下跌

B、改善型住房需求增加

C、刚需购房群体扩大，支撑房价

D、高端豪宅市场率先升温

【答案】C

【解析】正确答案是C。人才引进政策直接带来新增常住人口，其中大部分是首次

置业的刚需群体，他们的涌入会扩大购房需求的基数，从而对房价形成支撑作用。A选

项与需求增加的逻辑相悖。B选项改善型需求主要受家庭结构变化和收入增长影响，与

人才政策关联度较低。D选项高端市场受财富效应和投资需求影响更大，人才补贴主

要针对中青年人才，对高端市场影响不直接。知识点：人口政策对房地产需求结构的影

响。易错点：未能准确识别“人才”这一特定群体的主要购房需求类型（刚需）。

5、房地产经纪人在分析“租售比”指标时，该指标主要用来衡量？

A、房产的流动性风险

B、房产作为投资品的回报水平

C、房产的折旧速度

D、区域土地的稀缺程度

【答案】B

【解析】正确答案是B。租售比（月租金/房屋总价）是国际上衡量房地产投资回报

率的核心指标，它直接反映了通过租金收入收回购房成