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2025年房地产经纪人房地产登记信息管理系统应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产登记信息管理系统应用专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产登记信息管理系统应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产登记信息管理系统中，用于唯一标识每一宗不动产的编码是？

A、宗地号

B、不动产单元号

C、房屋编号

D、产权证号

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产单元号是按照《不动产登记暂行条例》规定设立的，

具有全国唯一性的编码，用于标识每一个不动产单元。A选项宗地号主要标识土地，不

包含房屋信息；C选项房屋编号是内部管理编号，不具备唯一性；D选项产权证号是发

证后生成的，而不动产单元号在登记前就已确定。知识点：不动产单元编码规则。易错

点：容易混淆不动产单元号与产权证号的功能区别。

2、房地产经纪人通过登记系统查询房源信息时，最优先核验的信息是？

A、房屋面积

B、权利状态

C、建成年代

D、交易价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。权利状态直接关系到房屋能否交易，是否存在抵押、查封

等限制情况，是交易安全的核心保障。A、C、D项虽然重要，但都属于基础信息，不

影响交易合法性。知识点：不动产权利状态查询。易错点：经纪人往往更关注面积、价

格等交易要素，而忽视权利状态的法律风险。

3、在登记系统中办理抵押权注销登记，必须提交的核心材料是？

A、借款合同

B、他项权证

C、还款证明

D、银行授权书

【答案】B

【解析】正确答案是B。他项权证是抵押权的法定证明文件，注销时必须收回原件。

A项借款合同是设立抵押时的材料；C项还款证明是银行内部文件；D项授权书非必需

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材料。知识点：抵押权注销登记要件。易错点：误以为还款证明是必需材料，实际上登

记机构只审核他项权证。

4、系统显示某房产存在”预告登记”，这意味着该房产处于什么状态？

A、已售出但未过户

B、已被查封

C、存在租赁

D、规划变更中

【答案】A

【解析】正确答案是A。预告登记是为保障将来实现物权而做的登记，常见于商品

房预售，表示已签订买卖合同但尚未办理产权转移。B项查封会显示为”限制状态”；C

项租赁不产生登记；D项规划变更属于规划部门业务。知识点：预告登记的法律效力。

易错点：容易将预告登记与正式登记混淆。

5、在登记系统中进行房源核验时，系统自动比对的字段不包括？

A、产权人身份证号

B、房屋坐落

C、门牌号码

D、装修情况

【答案】D

【解析】正确答案是D。装修情况不属于登记信息，系统不会比对。A、B、C项都

是登记簿记载的法定信息，必须完全一致。知识点：房源核验机制。易错点：经纪人可

能误以为所有房源信息都会被系统核验。

6、办理不动产转移登记时，系统会自动校验买卖双方的？

A、婚姻状况

B、银行流水

C、购房资格

D、征信记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。购房资格是限购城市的硬性要求，系统会自动对接住建部

门数据核验。A项婚姻状况需人工审核；B、D项属于银行审核范围。知识点：不动产

登记与限购政策衔接。易错点：容易将登记审核与贷款审核混为一谈。

7、在登记系统中，“异议登记”的有效期是？

A、15天

B、30天

C、60天

D、90天

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【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例》，异议登记有效期15日，逾

期自动失效。其他选项均不符合规定。知识点：异议登记时效。易错点：容易记错具体

天数，需重点记忆。

8、系统显示某房产”共有方