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2025年房地产经纪人城市更新政策解读与答题技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新政策解读与答题技巧专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新政策解读与答题技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年必威体育精装版城市更新政策，以下哪项属于“微改造”的典型特征？

A、拆除重建

B、保留主体结构，局部功能优化

C、整体搬迁

D、土地性质变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市更新行动指南》，“微改造”强调在保留建筑主体

和街区肌理的前提下进行功能优化和品质提升。A项“拆除重建”属于“拆改类”更新，C

项“整体搬迁”属于“迁移类”更新，D项“土地性质变更”需通过规划调整程序，不属于微

改造范畴。知识点：城市更新分类标准。易错点：容易将“微改造”与“综合整治”混淆，需

注意前者更注重功能提升。

2、城市更新项目中，房地产经纪人最需要关注的核心法律文件是？

A、国有土地使用权证

B、建设工程规划许可证

C、城市更新单元规划批复

D、商品房预售许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市更新单元规划批复是项目实施的法定依据，直接关系

到物业价值评估和交易可行性。A、B、D项虽重要，但均属于常规房地产开发文件，不

具城市更新特殊性。知识点：城市更新法律体系。易错点：经纪人常忽视更新单元规划

的前置性作用。

3、2025年政策鼓励的“工改工”项目中，以下哪类产业优先支持？

A、传统制造业

B、数字经济产业

C、仓储物流业

D、批发零售业

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《产业用地更新指引》，国家重点支持数字经济、智能

制造等战略性新兴产业。A项属于限制类，C、D项非“工改工”主流方向。知识点：产

业导向政策。易错点：需区分“鼓励类”与“允许类”产业。

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4、城市更新项目中的“历史风貌保护”要求，房地产经纪人应特别注意？

A、建筑外观修缮标准

B、产权分割限制

C、租金回报率

D、周边配套等级

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史风貌保护建筑通常有严格的产权分割限制，直接影响

交易结构设计。A项属技术规范，C、D项属商业考量。知识点：文物保护法规。易错

点：容易忽视产权限制对交易的影响。

5、以下哪项属于2025年城市更新资金创新模式？

A、财政直接拨款

B、REITs融资

C、银行开发贷

D、信托融资

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs（不动产投资信托基金）是政策重点创新的权益型融

资工具。A、C、D项均为传统融资方式。知识点：城市更新金融创新。易错点：需区

分债权融资与权益融资的区别。

6、城市更新项目中的“容积率奖励”通常适用于？

A、增加保障性住房配建

B、提高商业面积比例

C、降低绿地率

D、减少停车位配置

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市更新容积率管理办法》，配建保障性住房可获得

容积率奖励。B、C、D项均不符合公共利益导向。知识点：规划激励机制。易错点：需

理解容积率奖励的政策逻辑。

7、房地产经纪人在城市更新项目尽职调查中，应优先核查？

A、原业主债务情况

B、周边房价走势

C、更新意愿征集比例

D、物业管理费标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。更新意愿征集比例是项目启动的法律前提，直接决定项目

可行性。A、B、D项属常规调查内容。知识点：城市更新程序要求。易错点：容易忽

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视程序性要件的重要性。

8、2025年政策对“城中村改造”的特别要求是？

A、100%原址