2025年房地产经纪人租赁合同中装修添附物的违约责任处理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人租赁合同中装修添附物的违约责任处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租赁合同中装修添附物的违约责任处

理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人租赁合同中装修添附物的违约责任处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、租赁合同中，承租人未经出租人同意擅自对房屋进行装修，租赁期满后出租人

要求恢复原状，承租人拒绝，此时出租人可以主张何种权利？

A、要求承租人支付装修费用

B、要求承租人恢复原状并赔偿损失

C、要求承租人支付违约金

D、要求承租人继续履行合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第715条，承租人未经出租人同意装饰装

修或者扩建租赁物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。A选项错误，因

为装修费用由承租人自行承担；C选项错误，除非合同另有约定；D选项错误，合同已

到期。知识点：租赁合同中装修添附物的处理规则。易错点：混淆装修费用承担与恢复

原状的责任。

2、租赁合同约定承租人装修需经出租人书面同意，承租人仅获得口头同意后进行

装修，租赁期满后出租人拒绝补偿装修费用，法院应如何处理？

A、支持出租人，因未满足书面形式要求

B、支持承租人，因口头同意有效

C、根据装修价值酌情补偿

D、驳回双方请求

【答案】A

【解析】正确答案是A。合同约定书面同意为生效要件，口头同意不满足形式要求，

承租人构成违约。B选项错误，未满足合同约定形式；C选项错误，无法律依据；D选

项错误，出租人有权拒绝补偿。知识点：合同形式要件的法律效力。易错点：忽视合同

对形式要件的特别约定。

3、租赁合同未约定装修添附物处理，承租人经出租人同意装修后，租赁期满双方

对装修物归属产生争议，应如何处理？

A、装修物归出租人所有，承租人可拆除

B、装修物归承租人所有，出租人可要求恢复原状

C、装修物归出租人所有，承租人可要求补偿

D、装修物归双方共有

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》第715条，经出租人同意的装修，租赁期

满除另有约定外，装修物归出租人所有，承租人可要求补偿。A选项错误，装修物已形

成附合；B选项错误，装修物不可拆除；D选项错误，无共有法律依据。知识点：装修

添附物的归属与补偿规则。易错点：混淆可拆除与不可拆除装修物的处理。

4、承租人装修时损坏房屋结构，出租人要求赔偿，承租人以装修经出租人同意为

由抗辩，法院应如何认定？

A、支持承租人，因装修已获同意

B、支持出租人，因损坏行为超出同意范围

C、双方按过错分担责任

D、驳回出租人请求

【答案】B

【解析】正确答案是B。装修同意不包含损坏房屋结构的授权，承租人应承担赔偿

责任。A选项错误，同意范围不包括损坏行为；C选项错误，承租人全责；D选项错误，

出租人有权索赔。知识点：装修行为与房屋结构保护的界限。易错点：混淆装修同意与

损坏行为的责任。

5、租赁合同约定承租人装修不得改变房屋主体结构，承租人违反约定进行改造，出

租人解除合同，承租人要求赔偿装修损失，应如何处理？

A、支持承租人，因装修已投入成本

B、支持出租人，因承租人违约

C、双方按过错分担损失

D、驳回双方请求

【答案】B

【解析】正确答案是B。承租人违反合同约定改变主体结构，构成根本违约，出租

人有权解除合同且不承担装修损失赔偿。A选项错误，违约方无权索赔；C选项错误，

承租人全责；D选项错误，出租人有权解除合同。知识点：根本违约与合同解除权。易

错点：忽视违约行为对合同解除的影响。

6、租赁合同未约定装修添附物处理，承租人装修后提前退租，出租人要求恢复原

状，承租人主张装修物归出租人所有，应如何处理？

A、支持出租人，因承租人违约

B、支持承租人，因装修物不可拆除

C、双方协商处理

D、法院酌情判决

【答案】A

【解析】正确