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电梯维保和检测方案

方案目标与定位

（一）核心目标

确保电梯维保检测质量符合《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）、《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-2023）等标准，电梯运行安全可靠，各项性能（运行速度、平层精度、制动性能）达标，降低故障发生率（年度故障率不高于5%）。

控制维保检测周期，按计划完成日常维保、季度维保、年度检测及应急维修，避免因维保滞后导致电梯停运，保障乘客出行需求。

保障作业安全，杜绝维保过程中坠落、挤压、触电等事故，实现作业全过程零安全隐患，重点做好井道作业、电气系统操作安全管控。

优化成本控制，在保证质量与安全的前提下，合理采购维保耗材、调配人员与设备，避免过度维保或耗材浪费，将成本控制在预算范围内。

（二）方案定位

本方案为通用型电梯维保检测指导文件，适用于住宅、商业建筑、办公楼、医院等场所的曳引驱动电梯、液压电梯等各类电梯，可根据电梯类型（客梯、货梯、医用电梯）、使用年限（新梯/老旧梯）、运行频次进行针对性调整，为维保检测全过程提供标准化操作依据，同时作为作业管理、质量验收、安全监管的核心参考文件。

方案内容体系

（一）前期准备

技术准备：组织维保人员熟悉电梯技术资料（图纸、使用说明书），明确电梯型号、参数（额定速度、额定载重量）、关键部件位置（曳引机、控制柜、安全钳）；梳理维保检测项目清单（日常/季度/年度），明确各项目操作流程与质量标准；编制技术交底文件，重点说明井道作业、电气检测等关键环节的安全要求与操作要点。

现场准备：作业前确认电梯停层位置（通常为基站），切断电梯主电源，悬挂“正在维保，禁止使用”警示标识；清理作业区域障碍物（轿厢内、层门附近杂物），检查井道照明（亮度不低于50lx）、应急对讲系统功能；准备井道作业防护设施（安全绳、防坠器），确保层门锁紧装置可靠，防止意外开启。

物资与设备准备：按需求采购维保耗材（润滑油、密封件、刹车片）、检测试剂（绝缘油、清洁剂）及应急备件（接触器、传感器），所有耗材需具备质量合格证明，关键备件与电梯型号匹配；检查维保检测设备（万用表、绝缘电阻测试仪、限速器测试仪、水平仪、扭矩扳手）性能，确保精度达标、运行正常。

（二）核心维保流程

日常维保（每周1次）：检查轿厢内操纵盘、指令按钮功能，确保按键灵敏、显示清晰；清洁层门地坎、轿厢地坎杂物，检查门机运行状况（开关门平稳，无卡顿、异响）；检查曳引机润滑油位（在油标上下限之间），补充或更换润滑油；测试应急照明、报警装置，确保断电后应急照明持续时间不低于1小时，报警信号清晰。

季度维保（每3个月1次）：检查曳引钢丝绳张力（各绳张力偏差不大于5%），调整张力或更换磨损钢丝绳（磨损量超过直径10%需更换）；检测控制柜电气元件（接触器、继电器触点），清理触点氧化层，紧固接线端子（无松动）；检查安全钳、限速器联动功能，模拟限速器动作，确保安全钳可靠制动；测试平层精度（偏差不大于±5mm），调整曳引机参数。

年度维保（每年1次）：全面拆解检查曳引机（轴承、齿轮），更换老化部件，重新加注润滑油；检测井道导轨（导轨接头间隙、平行度），调整导轨支架，消除运行晃动；检查液压电梯油缸、油管（无渗漏），测试液压系统压力（符合额定值）；校验安全保护装置（缓冲器、门锁装置），确保触发后电梯立即停止。

（三）检测项目与标准

安全性能检测：测试制动性能（空载/满载制动距离符合标准，无溜车）；检测门锁装置（层门/轿门未锁紧时，电梯无法启动）；校验缓冲器（耗能型缓冲器复位时间不大于120s，蓄能型缓冲器压缩量达标）；测试限速器（动作速度符合额定值，超速时触发安全钳）。

运行性能检测：检测运行速度（实测速度与额定速度偏差不大于±5%）；校验平层精度（空载/满载平层偏差均不大于±5mm）；检查轿厢振动与噪声（运行中轿厢振动加速度不大于0.25m/s2，噪声不大于60dB）；测试开关门速度（开门时间不大于3.5s，关门时间不大于3s）。

电气系统检测：用绝缘电阻测试仪检测动力电路、控制电路绝缘电阻（冷态不小于0.5MΩ，热态不小于0.25MΩ）；检查接地系统（接地电阻不大于4Ω）；测试应急电源（断电后能维持电梯到达最近楼层开门）。

实施方式与方法

（一）作业组织方式

采用“维保组长负责制”，组建专项维保小组，明确岗位职责：维保组长统筹作业计划、质量与安全；维保人员负责具体维保操作（分电气、机械专项）；质量检查员负责维保后检测验收；安全员负责作业现场安全巡查（重点监控井道、轿顶作业）。作业人员需持《特种设备作业人员证》上岗，严禁无证操作。

（二）关键环节操作方法

井道作业：作业人员佩戴安全绳、安全帽，携带工具袋