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2025年房地产经纪人商业贷款条件综合应用与案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款条件综合应用与案例分析专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款条件综合应用与案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业贷款审批中，银行最核心的审查依据是什么？

A、借款人的职业背景

B、借款人的信用记录

C、抵押物的地理位置

D、借款人的年龄

【答案】B

【解析】正确答案是B。信用记录是银行评估借款人还款能力和意愿的最重要依据，

直接关系到贷款风险。A、C、D虽然也是考虑因素，但权重低于信用记录。知识点：贷

款审批核心要素。易错点：容易误选C，认为抵押物是唯一保障。

2、以下哪项不属于商业贷款的”三查”制度？

A、贷前调查

B、贷中审查

C、贷后检查

D、贷前咨询

【答案】D

【解析】正确答案是D。“三查”指贷前调查、贷中审查和贷后检查，是银行风险控制

的基本制度。贷前咨询属于服务环节，不属于风控流程。知识点：贷款风控制度。易错

点：容易混淆”咨询”与”调查”的区别。

3、商业贷款中，“等额本息”还款方式的特点是？

A、每月还款额递减

B、每月还款额固定

C、前期还息多后期还本多

D、前期还本多后期还息多

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款方式每月还款额固定，但利息占比逐渐减少。

A是等额本金特点，C描述正确但不是主要特征，D错误。知识点：还款方式特征。易

错点：容易混淆等额本息与等额本金。

4、银行在评估商业贷款抵押物时，最看重的指标是？

A、抵押物的面积

B、抵押物的房龄

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C、抵押物的变现能力

D、抵押物的装修情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。变现能力直接关系到银行风险处置能力，是抵押物评估的

核心。A、B、D是参考因素但非决定性。知识点：抵押物评估标准。易错点：容易过

分关注物理属性而忽视金融属性。

5、以下哪类房产最可能被银行拒绝作为商业贷款抵押物？

A、市中心住宅

B、郊区商铺

C、工业厂房

D、小产权房

【答案】D

【解析】正确答案是D。小产权房产权不完整，法律风险高，银行通常不接受。A、

B、C在符合条件下都可接受。知识点：抵押物合规性。易错点：容易忽视产权完整性

要求。

6、商业贷款审批中，“负债收入比”的警戒线通常是？

A、20%

B、35%

C、50%

D、70%

【答案】C

【解析】正确答案是C。50%是银行普遍采用的负债收入比警戒线，超过则还款能

力存疑。A过低，B偏保守，D过高。知识点：贷款资格量化指标。易错点：容易记错

具体数值。

7、以下哪项不属于商业贷款的”软信息”？

A、借款人工作稳定性

B、借款人家庭结构

C、借款人学历背景

D、抵押物评估价值

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押物评估价值属于”硬信息”，A、B、C都是反映借款人

特质的软信息。知识点：贷款信息分类。易错点：容易混淆信息属性。

8、商业贷款展期通常最长不超过？

A、3个月

B、6个月

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C、1年

D、2年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据监管要求，商业贷款展期一般不超过1年。A、B时间

过短，D过长。知识点：贷款期限管理。易错点：容易记错展期上限。

9、以下哪种情况最可能导致商业贷款利率上浮？

A、借款人信用良好

B、抵押物价值充足

C、借款人收入稳定

D、借款人从事高风险行业

【答案】D