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2025年房地产经纪人商品房项目配套设施建设与移交专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房项目配套设施建设与移交专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房项目配套设施建设与移交专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市居住区规划设计标准》，新建住宅小区的公共服务设施应遵循什么原

则进行建设？

A、市场化运作原则

B、同步规划、同步建设、同步交付原则

C、政府主导建设原则

D、开发商自主决定原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据国家相关规定，住宅小区的公共服务设施必须与住宅

主体工程同步规划、同步建设、同步交付使用，确保居民入住后能及时享受配套服务。

A选项市场化运作原则虽然适用于部分商业配套，但公共服务设施更强调公益性；C选

项政府主导原则主要适用于保障性住房项目；D选项开发商自主决定原则明显错误，配

套设施建设有强制性要求。知识点：配套设施”三同步”原则。易错点：容易混淆商业配

套和公共服务设施的建设要求。

2、商品房项目中的教育配套设施，其产权通常归属于？

A、房地产开发企业

B、业主共同所有

C、当地教育行政部门

D、物业服务企业

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国义务教育法》及相关规定，住宅小

区配套建设的学校、幼儿园等教育设施，其产权应移交当地教育行政部门统一管理。A

选项开发企业只是建设主体，不享有产权；B选项业主共同所有适用于小区内的公共部

分，如绿地、道路等；D选项物业服务企业只有管理权，没有产权。知识点：教育配套

设施产权归属。易错点：容易将教育设施与小区公共部分产权混淆。

3、商品房项目配套设施移交时，最重要的法律文件是？

A、购房合同

B、配套设施移交协议

C、物业服务合同

D、建设工程规划许可证

【答案】B

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【解析】正确答案是B。配套设施移交协议是明确移交双方权利义务、移交内容、标

准和时间的专门法律文件，具有直接法律效力。A选项购房合同主要约定房屋买卖事

宜；C选项物业服务合同约定的是物业管理服务内容；D选项建设工程规划许可证是建

设许可文件，不涉及移交事宜。知识点：配套设施移交法律文件。易错点：容易忽视专

门移交协议的重要性。

4、住宅小区内建设的社区养老服务设施，其运营主体通常应该是？

A、房地产开发企业

B、民政部门或其指定机构

C、物业服务企业

D、业主委员会

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《关于推进养老服务发展的意见》，社区养老服务设施

应由民政部门或其指定的专业机构运营管理，确保服务的专业性和公益性。A选项开发

企业不具备运营资质；C选项物业服务企业主要承担物业管理服务；D选项业主委员会

是自治组织，不直接运营专业服务设施。知识点：养老服务设施运营主体。易错点：容

易混淆设施建设主体和运营主体。

5、商品房项目中的社区卫生服务站，其设置标准主要由哪个部门制定？

A、住房和城乡建设部门

B、卫生健康部门

C、自然资源部门

D、民政部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。社区卫生服务站的设置标准、服务规范等由卫生健康部门

统一制定和监管。A选项住建部门负责建设管理；C选项自然资源部门负责规划审批；

D选项民政部门负责养老服务设施。知识点：卫生设施主管部门。易错点：容易混淆不

同配套设施的主管部门。

6、商品房项目配套设施建设完成后，移交验收的组织主体通常是？

A、房地产开发企业

B、业主委员会

C、相关行政主管部门

D、物业服务企业

【答案】C

【解析】正确答案是C。配套设施的移交验收应由相关行政主管部门（如教育、卫

生、民政等）组织进行，确保符合专业标准。A选项开发企业是移交方；B选项业主委

员会代表业主利益，但不具备专业验收能力；D选项物业服务企业只负责接收管理。知

2025年房