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2025年房地产经纪人贷款中的“带押过户”新模式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人贷款中的“带押过户”新模式专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人贷款中的“带押过户”新模式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、以下哪项是“带押过户”模式的核心特征？

A、卖方需先还清贷款才能过户

B、买方需一次性支付全款

C、无需解除原抵押即可办理过户

D、必须通过公证处办理

【答案】C

【解析】正确答案是C。“带押过户”的核心在于无需解除原抵押即可办理过户，简化

了交易流程。A选项是传统模式，B选项与贷款无关，D选项不是必要条件。知识点：

带押过户的核心优势。易错点：混淆传统模式与新模式。

2、“带押过户”模式主要适用于哪种房产交易？

A、无抵押房产

B、已抵押房产

C、商业地产

D、工业地产

【答案】B

【解析】正确答案是B。“带押过户”专门针对已抵押房产的交易，解决卖方资金不足

问题。A、C、D选项不符合适用范围。知识点：带押过户的适用场景。易错点：忽略

抵押前提。

3、在“带押过户”中，买方贷款银行通常扮演什么角色？

A、资金监管方

B、交易中介

C、房产评估方

D、税费代缴方

【答案】A

【解析】正确答案是A。买方贷款银行通常作为资金监管方，确保资金安全。B、C、

D选项与银行职责不符。知识点：银行在带押过户中的作用。易错点：混淆银行职能。

4、“带押过户”模式中，原抵押权的处理方式是？

A、立即注销

B、转移至买方

C、保持不变

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D、部分解除

【答案】B

【解析】正确答案是B。原抵押权转移至买方，由买方承接还款责任。A、C、D选

项不符合实际操作。知识点：抵押权转移机制。易错点：误解抵押权处理方式。

5、以下哪项不是“带押过户”的优势？

A、降低交易成本

B、缩短交易周期

C、增加买方风险

D、提高交易效率

【答案】C

【解析】正确答案是C。“带押过户”降低买方风险而非增加。A、B、D选项均为优

势。知识点：带押过户的优缺点。易错点：混淆风险与收益。

6、“带押过户”模式中，卖方需承担的主要责任是？

A、协助办理抵押转移

B、支付买方贷款利息

C、承担房产评估费

D、缴纳全部税费

【答案】A

【解析】正确答案是A。卖方需协助办理抵押转移手续。B、C、D选项与卖方责任

不符。知识点：卖方责任划分。易错点：混淆责任主体。

7、以下哪种情况不适合采用“带押过户”？

A、卖方贷款逾期

B、买方信用良好

C、房产价值稳定

D、银行支持该模式

【答案】A

【解析】正确答案是A。贷款逾期会导致抵押权问题，不适合带押过户。B、C、D

选项均为适用条件。知识点：带押过户的排除条件。易错点：忽略贷款状态。

8、“带押过户”模式中，买方贷款的发放顺序通常是？

A、先发放后过户

B、先过户后发放

C、同步进行

D、无需发放

【答案】B

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【解析】正确答案是B。通常先完成过户再发放贷款，确保交易安全。A、C、D选

项不符合流程。知识点：贷款发放流程。易错点：混淆顺序。

9、以下哪项是“带押过户”的法律依据？

A、《物权法》

B、《合同法》

C、《担保法》

D、《民法典》

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》明确了带押过户的法律依据。A、B、C选项已

被替代或无关。知识点：法律依据。易错点：混淆法律条文。

10、“带押过户”模式中，房产评估