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2025年房地产经纪人查封登记与异议登记的辨析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与异议登记的辨析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人查封登记与异议登记的辨析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于查封登记的说法，正确的是？

A、查封登记由当事人自行申请

B、查封登记的期限不得超过三年

C、查封登记后，房屋所有权人仍可自由转让该房产

D、查封登记是司法机关依法采取的限制性措施

【答案】D

【解析】正确答案是D。查封登记是司法机关依法对不动产采取的限制性措施，目

的是保障判决的执行。A错误，查封登记由司法机关等公权力机关依职权或申请执行，

非当事人自行申请。B错误，查封期限一般不超过二年，可续封一次。C错误，查封期

间不得办理转让、抵押等登记。知识点：查封登记的性质与程序。易错点：混淆查封登

记的申请主体和期限。

2、异议登记的目的是为了？

A、限制房屋所有权人处分房产

B、保护真实权利人的利益

C、提高房屋交易效率

D、免除房屋登记机构的审查责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。异议登记旨在保护真实权利人的利益，防止错误登记造成

损失。A错误，异议登记仅警示第三人，不直接限制处分。C错误，异议登记可能暂缓

交易。D错误，登记机构仍需履行审查义务。知识点：异议登记的功能。易错点：将异

议登记与查封登记的效力混淆。

3、查封登记与异议登记的主要区别在于？

A、登记主体不同

B、登记效力不同

C、登记程序不同

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。查封登记由司法机关主导，效力为绝对限制处分；异议登

记由利害关系人申请，效力为警示第三人。两者在主体、效力、程序上均有差异。知识

点：查封登记与异议登记的全面对比。易错点：片面理解某一区别而忽略其他差异。

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4、异议登记的有效期为？

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例》，异议登记有效期为15日，逾

期未起诉则自动失效。B、C、D均为干扰项。知识点：异议登记的时效性。易错点：记

忆错误或与其他登记期限混淆。

5、下列哪种情形可申请异议登记？

A、对房屋面积有异议

B、认为登记簿记载的权利人错误

C、对房屋评估价格不满

D、房屋存在质量问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。异议登记仅针对权利归属争议，如登记簿记载的权利人错

误。A、C、D均不涉及权利归属问题。知识点：异议登记的适用范围。易错点：扩大

异议登记的适用情形。

6、查封登记的效力范围是？

A、仅及于房屋本身

B、及于房屋及其附属设施

C、及于房屋及其占用范围内的土地使用权

D、及于房屋、附属设施及土地使用权

【答案】D

【解析】正确答案是D。查封登记的效力覆盖房屋、附属设施及土地使用权，确保

执行标的完整性。A、B、C均不全面。知识点：查封登记的效力范围。易错点：忽略土

地使用权的查封效力。

7、异议登记后，第三人善意购买该房屋的，其法律后果是？

A、买卖合同无效

B、第三人不能取得所有权

C、第三人可取得所有权，但需赔偿异议申请人

D、登记机构承担赔偿责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。异议登记仅警示第三人，不否定善意取得的效力，但异议

申请人可向错误登记的权利人索赔。A、B错误，善意取得受保护。D错误，登记机构

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无过错则不担责。知识点：异议登记与善意取得的关系。易错点：混淆异议登记与查封

登记的对抗效力。

8、查封登