2025年房地产经纪人城市更新政策高频考点与易错题专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人城市更新政策高频考点与易错题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新政策高频考点与易错题专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新政策高频考点与易错题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，“留改拆”原则中的”改”主要指什么？

A、保留原有建筑结构

B、改变土地用途性质

C、改造提升建筑功能

D、拆除重建老旧建筑

【答案】C

【解析】正确答案是C。“改”指通过改造提升建筑功能，如加装电梯、改善采光等。

A属于”留”，B涉及规划调整，D属于”拆”。知识点：城市更新三大实施路径。易错点：

考生易混淆”改”与”拆”的区别。

2、根据必威体育精装版政策，城市更新项目中的历史文化街区保护应遵循什么原则？

A、开发优先原则

B、修旧如旧原则

C、推倒重建原则

D、商业开发原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史文化街区保护强调”修旧如旧”，保持原有风貌。A、C、

D都违背了保护优先原则。知识点：文化遗产保护政策。易错点：考生易忽视保护与开

发的平衡。

3、城市更新项目中的”微改造”通常适用于什么类型区域？

A、危房集中区

B、基础设施完善区

C、历史风貌区

D、待开发空地

【答案】C

【解析】正确答案是C。微改造适用于历史风貌区等需要精细化保护的区域。A适

合拆除重建，B无需改造，D属于新建项目。知识点：更新模式分类。易错点：考生易

混淆不同更新模式的适用场景。

4、房地产经纪人在城市更新项目中最重要的职责是？

A、负责项目施工管理

B、协调业主搬迁补偿

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C、提供政策咨询服务

D、参与规划设计

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人核心职责是政策解读与咨询。A、D属于专业机构职

责，B需政府部门主导。知识点：经纪人角色定位。易错点：考生易夸大经纪人职责范

围。

5、城市更新项目中的”容积率奖励”政策主要目的是？

A、增加政府财政收入

B、鼓励开发商参与

C、提高建筑密度

D、改善居住条件

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率奖励是激励措施，旨在吸引社会资本。A是间接效

果，C、D是结果而非目的。知识点：经济激励政策。易错点：考生易混淆政策目的与

效果。

6、根据必威体育精装版规定，城市更新项目必须进行的评估是？

A、环境影响评估

B、交通影响评估

C、社会稳定风险评估

D、经济效益评估

【答案】C

【解析】正确答案是C。社会稳定风险评估是法定必做程序。A、B、D根据项目情

况选择性进行。知识点：法定评估程序。易错点：考生易忽视法定评估要求。

7、城市更新中的”共同缔造”理念强调？

A、政府主导

B、市场运作

C、公众参与

D、专家决策

【答案】C

【解析】正确答案是C。共同缔造核心是多元主体参与。A、B、D都是单一主体模

式。知识点：更新理念发展。易错点：考生易混淆不同治理模式。

8、房地产经纪人在城市更新中最常遇到的纠纷类型是？

A、工程质量纠纷

B、补偿安置纠纷

C、规划设计纠纷

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D、施工安全纠纷

【答案】B

【解析】正确答案是B。补偿安置是更新项目中最易引发纠纷的环节。A、C、D属

于专业技术问题。知识点：常见纠纷类型。易错点：考生易忽视民生问题的重要性。

9、城市更新项目中的”海绵城市”建设主要解决什么问题？

A、建筑老化

B、交通拥堵

C、雨水管理

D、噪音污染

【答案】C

【解析】正确答案是