2025年房地产经纪人房屋买卖合同中标的物交付标准与查验专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中标的物交付标准与查验专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中标的物交付标准与查

验专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中标的物交付标准与查验专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，关于标的物交付标准的约定，以下哪项表述最为准确？

A、交付标准应以开发商的样板房为准

B、交付标准必须完全符合《商品房销售管理办法》的强制性规定

C、交付标准由买卖双方在合同中明确约定，但不得低于国家及地方的强制性标准

D、交付标准应以购房时的宣传资料为准

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋买卖合同中的交付标准，核心在于“约定优先”原则，即

由买卖双方在合同中明确约定。但此约定有一个底线，就是不能违反国家及地方关于建

筑工程质量、安全等方面的强制性标准。A选项错误，样板房通常只作为参考，除非合

同中明确约定“以样板房为交付标准”，否则其法律约束力有限。B选项错误，《商品房销

售管理办法》等规定是最低要求，合同可以约定更高的标准。D选项错误，宣传资料通

常被视为要约邀请，除非其内容具体明确且对合同的订立有重大影响，否则不直接构成

合同条款。知识点：合同约定与强制性规定的关系。易错点：误以为宣传资料或样板房

具有绝对的法律效力，忽略了合同约定的重要性。

2、房地产经纪人协助买方进行房屋查验时，发现卫生间存在渗水痕迹，但卖方声

称“只是小问题，自己会修好”。此时，经纪人最恰当的做法是？

A、相信卖方的承诺，告知买方无需担心

B、建议买方在合同中增加关于该渗水问题的维修保证条款

C、建议买方要求卖方在交房前彻底修复，并再次查验确认，或将此问题作为议价

因素

D、建议买方直接放弃购买该房屋

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋查验的目的是发现潜在问题并规避风险。对于已发现的

明显瑕疵如渗水，不能仅凭卖方口头承诺就忽视。C选项提供了两种务实的解决方案：

要么在交房前彻底解决并验证，要么将其作为谈判筹码，这是最专业和负责任的做法。

A选项极不专业，可能导致买方利益受损。B选项虽有考虑，但“维修保证条款”仍存在

履约风险，不如提前解决稳妥。D选项过于极端，未考虑问题的可解决性。知识点：房

屋查验中发现问题的处理流程与风险规避。易错点：轻信口头承诺，未能将查验发现的

问题转化为具体的合同条款或谈判行动。

3、根据《民法典》规定，标的物毁损、灭失的风险，在交付前由谁承担？

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A、买受人

B、出卖人

C、房地产经纪人

D、双方平均分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第六百零四条明确规定：“标的物毁损、灭失的风

险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者

当事人另有约定的除外。”因此，在房屋正式办理交付手续之前，其意外损毁的风险应由

卖方（出卖人）承担。C选项房地产经纪人作为居间服务方，不承担标的物风险。A和

D选项均与法律规定不符。知识点：标的物风险转移的时间节点。易错点：混淆合同生

效、付款与风险转移的关系，风险转移的核心节点是“交付”。

4、在办理房屋交付手续时，以下哪项文件通常不被视为买受人已接受房屋的必要

凭证？

A、双方签署的《房屋交接书》

B、买受人领取房屋钥匙的行为

C、买受人支付了全部购房款

D、买受人签署的《验房问题确认单》（仅记录问题，未表示接受）

【答案】D

【解析】正确答案是D。《房屋交接书》是双方确认完成交付的核心法律文件。领取

钥匙通常被视为实际控制房屋的标志，可推定为接受交付。支付购房款是买方的主要合

同义务，但与是否接受交付是两个概念。而《验房问题确认单》如果仅是客观记录查验

中发现的问题，买方并未明确表示“同意接受现状房屋”，则该文件本身不能作为买方已

接受房屋的凭证，反而可能成为后续维权的依据。知识点：房屋交付的法律认定标准。

易错点：误认为任何与交房相关的签字或行为都代表无条件接受房屋，忽略了文件的具

体