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2025年房地产经纪人居间合同与委托合同的区别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同与委托合同的区别专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人居间合同与委托合同的区别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪业务中，居间合同的核心法律特征是？

A、经纪人以委托人名义从事活动

B、经纪人独立承担法律后果

C、经纪人仅提供订立合同的机会

D、经纪人需完成特定委托事项

【答案】C

【解析】正确答案是C。居间合同的核心是经纪人提供订立合同的机会或媒介服务，

不直接参与交易。A选项属于委托合同特征；B选项错误，居间人不承担交易后果；D

选项是委托合同内容。知识点：居间合同法律特征。易错点：混淆居间与委托的服务性

质。

2、房地产委托合同中，经纪人的法律地位是？

A、独立第三方

B、委托人的代理人

C、交易担保人

D、合同见证人

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托合同中经纪人以代理人身份行事，法律后果由委托人

承担。A选项是居间人地位；C、D选项均非委托合同特征。知识点：委托合同法律关

系。易错点：忽视代理关系的法律属性。

3、下列哪项费用通常由居间合同中的委托人承担？

A、交易税费

B、看房交通费

C、居间报酬

D、房屋评估费

【答案】C

【解析】正确答案是C。居间报酬是居间服务的对价，由委托人支付。A、D属于交

易成本；B费用通常由经纪人承担。知识点：居间合同费用承担。易错点：混淆交易费

用与居间报酬。

4、委托合同终止的情形不包括？

A、委托事务完成

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B、双方协商解除

C、经纪人丧失行为能力

D、市场行情变化

【答案】D

【解析】正确答案是D。市场行情变化不构成法定终止事由。A、B、C均属法定终

止情形。知识点：委托合同终止条件。易错点：将商业风险等同于法律终止事由。

5、居间合同中，经纪人未促成合同成立的，能否要求支付报酬？

A、可以要求全额报酬

B、可以要求部分报酬

C、只能要求必要费用

D、不能要求任何费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，未促成合同成立的居间人只能要求必要费

用。A、B违反规定；D忽略了必要费用请求权。知识点：居间报酬支付条件。易错点：

混淆报酬与必要费用。

6、房地产委托合同中，超越代理权限的行为后果是？

A、由经纪人自行承担

B、经追认后由委托人承担

C、automatically无效

D、由双方平均分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。超越代理权行为经委托人追认后有效。A错误，追认前经

纪人承担责任；C过于绝对；D无法律依据。知识点：代理权超越的法律后果。易错点：

忽视追认制度。

7、下列哪项是居间合同独有的条款？

A、授权范围

B、报酬计算方式

C、独家委托条款

D、禁止跳单条款

【答案】D

【解析】正确答案是D。禁止跳单是居间合同特有条款。A、B属于委托合同；C多

见于独家委托合同。知识点：居间合同特殊条款。易错点：混淆通用条款与专属条款。

8、委托合同中，经纪人的主要义务是？

A、如实报告订立机会

B、亲自处理委托事务

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C、保守商业秘密

D、协助办理过户

【答案】B

【解析】正确答案是B。亲自处理是委托合同核心义务。A是居间义务；C、D是附

随义务。知识点：委托合同义务内容。易错点：将附随义务误认为主要义务。

9、房地产居间合同的成立时间是？

A、签订书面合同时

B、经纪人开始寻找房源时