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2025年房地产经纪人城市更新与旧改市场专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新与旧改市场专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新与旧改市场专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，“微改造”模式主要适用于哪种类型的区域？

A、完全拆除重建的工业区

B、历史风貌保护街区

C、基础设施严重落后的城中村

D、需要整体搬迁的危房集中区

【答案】B

【解析】正确答案是B。微改造模式强调在保留原有建筑风貌和空间格局基础上的

局部改造，最适合历史风貌保护街区。A选项拆除重建属于全面改造模式；C选项城中

村通常需要综合整治或全面改造；D选项危房集中区需要优先解决安全问题。知识点：

城市更新改造模式分类。易错点：容易混淆微改造与综合整治的适用范围。

2、根据《城市更新条例》，旧改项目启动前必须完成的工作是？

A、与所有业主签订补偿协议

B、取得项目立项批复

C、完成施工图设计

D、确定物业管理公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。项目立项批复是旧改项目合法启动的前提条件。A选项签

订补偿协议是实施阶段工作；C选项施工图设计是立项后的流程；D选项物业管理公司

确定在项目后期。知识点：城市更新项目审批流程。易错点：容易将实施阶段工作误认

为启动前提。

3、在城市更新中，“容积率转移”政策的主要目的是？

A、增加开发商利润

B、保护历史建筑

C、提高土地利用率

D、简化审批流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率转移允许将历史保护地块的未使用容积率转移到其

他开发地块，通过经济补偿机制实现历史建筑保护。A选项是附带效果而非主要目的；

C选项通过其他方式实现；D选项与容积率政策无关。知识点：城市更新经济激励政

策。易错点：容易混淆政策目的与附带效果。

4、旧改项目中，“三旧”改造指的是？

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A、旧城镇、旧厂房、旧村庄

B、旧住宅、旧商铺、旧仓库

C、旧道路、旧桥梁、旧管网

D、旧学校、旧医院、旧市场

【答案】A

【解析】正确答案是A。“三旧”改造是广东省率先提出的城市更新模式，特指旧城镇、

旧厂房、旧村庄的改造。其他选项不符合”三旧”的官方定义。知识点：城市更新基本概

念。易错点：容易将”三旧”与一般老旧设施混淆。

5、城市更新项目中的”公众参与”机制，最核心的原则是？

A、开发商主导决策

B、政府全程控制

C、利益相关方充分协商

D、专家独立评审

【答案】C

【解析】正确答案是C。公众参与的核心是让包括业主、租户、商户等利益相关方

充分表达诉求并参与决策。A选项违背参与原则；B选项政府应引导而非控制；D选项

专家评审是辅助环节。知识点：城市更新治理机制。易错点：容易将公众参与误解为形

式化程序。

6、在旧改项目风险评估中，首要关注的风险类型是？

A、市场风险

B、政策风险

C、社会风险

D、技术风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。旧改项目涉及大量利益相关方，社会稳定风险（如拆迁纠

纷）是首要关注点。其他风险虽然重要，但通常次于社会风险。知识点：城市更新风险

管理。易错点：容易忽视社会风险的优先级。

7、城市更新中”留改拆”并举的原则，“留”主要指？

A、保留原有建筑功能

B、保留历史记忆和空间肌理

C、保留原有产权关系

D、保留原有租金水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。“留”强调保留具有历史价值和文化记忆的建筑及空间特征。

A选项功能可能调整；C选项产权可能变更；D选项租金随市场变化。知识点：城市更

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新基本原则。易错点：容易将”留”简单理解为保留现状。

8、旧改项目资金筹措中，最可