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物业租赁合同（含装修限制）

甲方（出租方）：_________，身份证号码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

乙方（承租方）：_________，身份证号码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于_________（地址）的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业信息

1.1租赁物业位于_________（地址），物业类型为_________，建筑面积为_________平方米。

1.2租赁物业权属证明文件为：_________（权属证明文件名称及编号）。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前_________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1每平方米月租金为人民币_________元，月租金总额为人民币_________元（大写：_________）。

3.2租金支付方式为_________（现金/银行转账等）。

3.3乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金总额的_________%向甲方支付滞纳金。

3.4租金包含_________（物业税费、管理费等，如不包含请删除）。

第四条装修限制

4.1乙方在租赁期间需要对该物业进行装修的，必须事先获得甲方的书面同意。乙方应提供详细的装修方案和预算供甲方审核。

4.2甲方对乙方的装修方案审核内容包括但不限于：是否符合国家及当地的消防安全、结构安全、环保等相关规定，是否影响邻里利益，以及是否损坏租赁物业。

4.3未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业进行任何改造、搭建、拆除或改变原有结构。乙方不得擅自改变水电、燃气等管线布局。

4.4乙方进行的装修不得影响租赁物业的正常使用和安全，不得妨碍邻里正常生活秩序，不得产生噪音、污染等。

4.5乙方同意，所有装修工程必须严格遵守国家及当地的法律法规，并符合相关部门的验收标准。装修期间，乙方应采取必要的措施，减少对周边环境的影响。

4.6租赁期满或者合同解除后，乙方对装修部分享有_________（选择：所有权/使用权/无权要求补偿）。（如为所有权，则需明确是否需要恢复原状；如为使用权或无权，则直接删除）

4.7因乙方装修造成的租赁物业及其附属设施的损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方应在装修前自行购买相应的装修责任保险，并将甲方列为共同被保险人。

第五条押金

5.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。

5.2乙方按照合同约定如期退租，且没有造成租赁物业损坏、没有拖欠租金及其他费用，甲方应在乙方退租后_________日内将押金全额无息退还给乙方。

5.3如乙方有下列行为之一，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行赔偿：

(1)未按时支付租金或其他应付款项的；

(2)损坏租赁物业及其附属设施，且修复费用超过_________元的；

(3)未经甲方同意进行装修或装修违反本合同约定的；

(4)违反本合同其他约定，给甲方造成损失的。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

(1)未按约定提供租赁物业，或提供的租赁物业不符合合同约定的，应向乙方支付违约金_________元（或按已收租金的双倍支付），并应赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)甲方提前收回租赁物业的，应向乙方支付违约金_________元（或按剩余租期租金的双倍支付），并退还剩余租金及押金。

6.2乙方的违约责任：

(1)乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金总额的_________%向甲方支付滞纳金。

(2)乙方擅自改变租赁物业用途，或利用租赁物业进行非法活动的，甲方有权立即解除合同，收回租赁物业，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。

(3)乙方擅自对租赁物业进行改造、搭建、拆除或改变原有结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

(4)乙方提前终止合同的，应向甲方支付违约金_________元（或按已付租金的双倍支付），并应赔偿甲方因此遭受的损