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目录

TOC\o1-3\h\z\u1. 机房空调系统维保服务方案 2

1.1空调系统服务要求 2

1.2空调设备修保养项目服务方案 3

1.2.1冷水机组的运行管理方案 3

1.2.2运行季节维保服务方案 12

1.2.3每年度的设备停机维保服务方案 18

1.3新风机组（热回收式、组合式新风机组）项目服务方案 33

1.4常见故障及排除方法 38

1.5巡检方案 44

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机房空调系统维保服务方案

空调系统服务要求

对精密空调系统提供至少2次深度检查服务，并对发现的问题及时处理。对故障设备及元器件提供配件并负责维修更换，配合采购人完成冷凝器清洗及过滤网更换等工作。对亦庄机房空调系统供电电缆进行安全检测，对老化严重的电缆进行更换。

具体要求如下：

序号

检查设备

检查内容

1

过滤器

1)检测空气滤网气流是否通畅

2)检查过滤器开关

3)检查室内、外引入新风过滤网气流是否通畅

2

主风机

1)检查并调整皮带轮和电机的装配，检查是否牢固和正确

2)检查并调整皮带松紧程度和状况

3)检查风机轴承

4)检查风机电机和风机电流

5)检查新风系统引风风机及排风风机工作是否正常

3

压缩机

1)检查是否有漏油及油位

2)检查压缩机电流

3)检查压缩机运转声音和机身温度(运转中)是否正常

4)检测压缩机高低压传感器的工作参数

4

加湿器

1)检查水盘排水管是否被堵塞

2)检查加湿器灯管工作状态工作是否正常

3)检查加湿系统湿膜工作状态是否正常

4)检查加湿器是否有水垢

5)检查进水流量是否适当

6)检查进排水阀和电极的工作状态

5

制冷循环部分

1)检查制冷管路是否有泄漏

2)通过视镜，检查系统是否有水汽

3)检查吸气压力

4)检查压头

5)检查排气压力

6)检查热气旁通

6

风冷凝器

1)检查风扇绕组，测量风扇电流

2)检查风扇是否紧固，轴承工作状态是否正常

3)检查清洁状况

4)检查调整控制板及温度开关工作状态

7

电气装置

1)所有电器外观和动作情况

2)检查和紧固所有导线连接

3)检查校验运行状态显示

8

新、排风系统

1)检查新、排风系统运行是否正常

2)检查新、排风系统各项控制阀(执行器、电动推杆等)，定期更换新风机滤网

9

空调系统供电电缆

对亦庄机房空调系统供电电缆进行安全检测，对老化严重的电缆进行更换，确保用电安全

空调设备修保养项目服务方案

冷水机组的运行管理方案

（一）开机前准备期

每年度维保前，本公司先对贵单位机器进行实地察看，出示现有状况的分析报告，做出实质处理方案，及时做好春秋季节转换的保养，保证下一年度能正常运转及使用的最佳功效。

根据采购需求，在合同期限内的每年04月前（具体时间与贵单位协商）对贵单位的所有冷冻机组进行年度维保、调试和试运行，做好冷冻机组开机前的一切准备，确保每台冷冻机组处于随时供冷运转的准备状态。

本公司应事先向贵单位提交维保工作计划、维保内容、日程安排进度表和责任人等详细资料，经过贵单位负责人批准后实施，以备双方相互配合并按期检查。

（二）供冷运行期

每年冷水机组供冷运转期间，本公司根据附件《机组月度检查内容》，每月安排对所有机组进行一次例行检查，调整机组参数至最佳状态，解决运行中出现的各类故障；同时应提供运行调整建议，保证空调冷水机组运行正常。通过维护保养，延长主机的使用寿命、降低设备的年度运行费用、更新改造费用。

（三）应急（紧急）维修

运行期间，本公司在接到贵单位的应急（紧急）维修电话或通知后，本公司维修人员应在立即内赶到现场排除故障；其它时间接到贵单位的应急（紧急）维修电话或通知，本公司维修人员应先通过电话指导贵单位人员进行封闭处理，并在2小时内赶到现场排除故障。

在开始应急（紧急）维修前，本公司必须对故障性质和责任进行认定，对维修可能产生的材料、费用进行预估，书面报贵单位批准后进行修理更换，在贵单位未书面批复之前采取的任何更换材料的措施，由本公司负全部责任。

应急维修结束，在恢复正常运转以后，本公司应出具故障分析报告，确属本公司责任范围的造成的损失应由本公司负责，并赔偿所有直接损失。

（四）维保材料与配件

所有维保工具、维保内容中所列的正常维保易损易耗配件及工作所需的消耗材料均由本公司负责，费用不再另计；本公司正常维保更换下的零配件均交贵单位处理。

本公司应向贵单位提供常用配件的价格清单。本公司保证价格清单中价格应为成本价，如贵单位通过市场调查核实本公司所供配件价格高于同品牌同等级品市场价，本公司承诺按差价扣除相关费用。

本公司提供的任何配件或零部件，必须是原厂正牌