物业管理中的智能化设施的管理与维修专项方案.docxVIP

智能化设施管理和维修方案

一、人员配置

配置专业智能化技术人员对智能化设备进行管理、维护和维修，保障智能化设备长久、可靠、有效运行。

二、材料贮备

依据智能化设备实际情况，有预见性贮备部分易损件，以确保立即排除智能化设备运行中出现故障。

三、运行管理

1、门禁对讲系统：最少每两天一次对各门禁对讲主机进行巡视检查，并对巡视检验情况按实给予统计。巡视检验时发觉问题立即组织处理。

2、安防监控系统：配置专员对监控设备进行实时管理，随时将异常情况反馈给专业技术人员进行处理。

3、停车场管理系统：配置专员对停车场管理系统进行实时管理，随时将异常情况反馈给专业技术人员处理。

四、定时维护

1、门禁对讲系统：

（1）、每季一次门禁对讲系统设备除尘、清理。包含管理主机、楼宇主机、层间解码器等。（2）、每季一次楼宇门禁对讲主机、门禁读卡器内部电子器件检验。

（3）、每个月一次楼宇门禁对讲主机按键灵敏度测试。

（4）、每个月一次依据楼宇门禁对讲系统设备参数进行功效测试，立即发觉异常立即处理。（5）、每个月一次门禁系统电控锁、磁力锁调整、检修及可靠性测试。

（6）、每个月一次管理主机软件维护，包含查毒、杀毒、软件升级。

2、安防监控系统：

（1）、每三个月一次设备除尘、清理，扫净监控设备显露尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下根本吹风除尘，以后用无水酒精棉将各个镜头擦洁净，调整清楚度，预防因为机器运转、静电等原因将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。同时检验监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。室外温度应在－20℃～＋60℃，相对湿度应在10％～100％；室内温度应控制在＋5℃～＋35℃，相对湿度应控制在10％～80％。

（2）、依据监控系统各部份设备使用说明，每个月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，确保各部份设备各项功效良好，能够正常运行。

（3）、对轻易老化监控设备部件每个月一次进行全方面检验，一旦发觉老化现象应立即更换、维修，如视频头等。

（4）、对易吸尘部份每三个月定时清理一次，如监视器暴露在空气中，因为屏幕静电作用，会有很多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面清楚度，要定时擦拭监视器，校对监视器颜色及亮度。

（5）、对长时间工作监控设备每个月定时维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。

（6）、对监控系统及设备运行情况进行监控，分析运行情况，立即发觉并排除故障。如：网络设备、服务器系统、监控终端及多种终端外设。桌面系统运行检验，网络及桌面系统病毒防御。

3、停车场管理系统

（1）、每个月一次设备除尘、清理，扫净管理电脑、发卡机、读卡机、闸机内部尘土。对出入口摄像机、防护罩等部件要卸下根本吹风除尘，以后用无水酒精棉将各个镜头擦洁净，调整清楚度，预防因为机器运转、静电等原因将尘土吸入设备机体内，确保机器正常运行。

（2）、依据停车场管理系统各部份设备使用说明，每个月检测其各项技术参数及停车场管理系统传输线路质量，处理故障隐患，帮助收费主管设定使用等级等多种数据，确保各部份设备各项功效良好，能够正常运行。

（3）、对停车场管理系统设备每个月最少断电停机一次，每次不低于2小时，以延长设备使用寿命。

（4）、每个月一次管理软件维护，包含查毒、杀毒、软件升级。

（5）、每个月对道闸机进行一次全方面检验、调整，测试道闸起落闸杆正确性和可靠性。

（6）、每个月测试一次地感线圈工作性能

五、故障维修

配置专员跟进智能化系统设备故障，通常故障确保8小时内组织修复。重大故障依据实际情况立即组织修复。

具体实施方案

智能化设施设备整体归属于设施设备管理

监控系统（摄像机、录像储存设备、闭路电视等）

可视监控系统是技术防范系统关键组成部分，可经过清楚视频图像实时反馈现场情况，为管理决议提供直接有力信息，同时长久统计现场信息，提供追索查询证据，给犯罪分子震慑并防范于未然。

管理和维修方案：

1、清点设备，建立设备台账。

2、检验设备，测试机械、回路部分动作是否流畅，测试系统方面操作是否正常，检测数据库及信息是否正确，确定全部设备正常和供给商建立设备移交清单。

3、创建供给商通讯录，分别统计设备售后服务、维修人员、工程师、销售经理联络方法。

4、建立设备故障统计，统计设备故障现象、发生时间、原因、