产前期脐橙林资产评估案例.pptxVIP

3.3.2产前期经济林资产评估

产前期即是经济林从整地造林到刚开始有产品产出的时期，也是经、济林的细幼林阶段，这一阶段是投资投工最多的时期，要进行劈山除杂、开带挖穴、定植、施肥、防虫、计算公式如下：一、重置成本法式中：En—第n年的经济林资源资产评估值；K—经济林林木质量调整系数；Ci—第i年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗和地租等；n—经济林年龄；r—投资收益率。

江西**农业开发有限公司拟申请抵押贷款，用位于**县**镇**村境内的972.4亩脐橙园进行抵押贷款，972.4亩脐橙园有产前期脐橙林，也有始产期脐橙林和盛产期脐橙林，林地使用终止期限为2056年1月1日，资产清单见下文。假定评估基准日为2010年12月31日，现要求评估盛产期脐橙林林木资产价值。二、应用举例

森林资源资产清单林权证编号小班号实际面积地貌坡向坡度坡位土壤名称土层厚度腐殖层厚肥力等级地类林种起源郁闭度树种组成优势树种龄组平均树高平均冠幅平均年龄总株数*府林证字（2006）第290503000400002167.9丘陵无缓全红壤厚中中特别灌木林经济林人工0.2010脐橙脐橙产前期1.11.226716*府林证字（2006）第290503000400004247.2丘陵无陡全红壤厚中中特别灌木林经济林人工0.2010脐橙脐橙产前期1.11.229641*府林证字（2006）第290503000400007106.6丘陵无陡全红壤厚中中特别灌木林经济林人工0.2010脐橙脐橙产前期1.11.224371*府林证字（2006）第29070200362丘陵无缓全红壤厚中中特别灌木林经济林人工0.3510脐橙脐橙始产2.12.859878*府林证字（2006）第29070600155丘陵无缓全红壤厚中中特别灌木林经济林人工0.4010脐橙脐橙盛产期2.73.496479合计927.430606

（一）相关经济技术指标（1）造林成本1、地租：50/亩.年2、新建果园生产成本：2284.5元/亩。其中：清山整地：1200元/亩；新修道路：200元/亩；水利、管道等配套设施：500元/亩基肥：45公斤×1.4元/公斤=63元/亩；做堆：36元/亩；种苗：3.9元/株×45株/亩=175.5元/亩；栽植：90元/亩；工具：20元/亩3、抚育：18.60元/株.年工资：6.52元/株水电：0.35元/株肥料：8.31元/株农药：0.36元/株工具及配件：0.38元/株松土：1.39元/株其他：1.29元/株二、应用举例

(2)经营成本采摘及分挑成本：为销售收入的15%。01管理、销售、不可预测算费用：为销售收入的10%。02投资收益率：8%。03采摘阶段利润率:为采摘及分挑成本的10%。04

脐橙经济林产量预测：根据调查评估对象果园的经营水平及最近两年产果量，和调查评估对象周边类似脐橙品种稳产前及稳产期的平均年脐橙采摘量，预测评估对象至稳产状态年平均产果量。其各年产脐橙平均产量预测如下表：（3）产量预测年度6789-25脐橙产估对象脐橙产量预测表（公斤／株）

公司的柑橘通过了国家环保总局南京有机产品认证中心（OFDC）认证，产品价格高于同类品种价格，根据公司过去两年脐橙销售价格和脐橙市场行情调查分析，确定脐橙出果园的收购价格如下表：品种不知火价格3.6单位：元/公斤(4)脐橙收购价格

（二）计算过程根据上述相关经济指标，可得：本次评估采用重置成本法进行计算。第1年重置成本=50+2284.5+18.6×40=3078.5元第2年重置成本=50+18.6×40=794元第3年重置成本=50+18.6×40=794元由于本次产前期脐橙林林分生长正常,与当地脐橙林林分生长水平基本一致,故本次林分质量调整系数取1。林木资产评估值=1×167.9×[3078.5×1.13+794×1.12+794×1.11]=995920元

该方法的应用关键：1、合理归集经济林各年度造林成本2、合理分析经济林生长情况，合理确定调整系数3、合理确定经济林的投资收益率，经济林造林营造，前几年风险比较大，投资收益率不宜太低。（如赣南大部