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2025年房地产经纪人客户对自然与人文环境需求分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人客户对自然与人文环境需求分析专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人客户对自然与人文环境需求分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、客户在选择住宅时，更倾向于靠近城市湿地公园，这主要体现了客户对哪种自

然环境的偏好？

A、气候条件

B、水文景观

C、地形地貌

D、植被覆盖

【答案】B

【解析】正确答案是B。湿地公园的核心吸引力在于其独特的水文景观和生态系统，

为居民提供了休闲、观赏和亲近自然的场所。A选项气候条件是宏观环境，一般不作为

具体楼盘的微观卖点；C选项地形地貌通常指山地、平原等，湿地公园的吸引力主要在

水体而非地形；D选项植被覆盖虽然重要，但湿地公园的特色在于水体与水生生物的结

合，而非单纯的绿化。知识点：自然环境要素对购房决策的影响。易错点：容易将“植

被覆盖”与“水文景观”混淆，需明确湿地公园的核心价值在于水体景观。

2、一位历史学者客户在购房时特别关注社区周边是否有名人故居或历史街区，这

反映了客户对哪类人文环境的需求？

A、商业配套

B、教育资源

C、文化底蕴

D、交通便捷

【答案】C

【解析】正确答案是C。名人故居和历史街区是城市文化底蕴的重要载体，对文化

层次较高的客户具有特殊吸引力。A选项商业配套关注的是生活便利性；B选项教育资

源关注的是子女教育；D选项交通便捷关注的是出行效率。知识点：人文环境中的文化

要素对客户购房决策的影响。易错点：容易将“文化底蕴”与“教育资源”混淆，前者侧重

历史传承，后者侧重教育功能。

3、在房地产营销中，强调“推窗见山、开门见绿”的卖点，主要满足了客户对哪种环

境的需求？

A、声环境

B、光环境

C、视环境

2025年房地产经纪人客户对自然与人文环境需求分析专题试卷及解析2

D、空气环境

【答案】C

【解析】正确答案是C。“推窗见山、开门见绿”直接描述了视觉上的景观效果，属于

视环境范畴。A选项声环境关注噪音控制；B选项光环境关注采光和日照；D选项空

气环境关注空气质量。知识点：环境感知要素在房地产营销中的应用。易错点：容易将

“视环境”与“空气环境”混淆，需明确“见山见绿”强调的是视觉享受而非空气质量。

4、客户在购房时询问社区是否有儿童游乐场和老年活动中心，这体现了对哪种人

文环境的需求？

A、社区服务

B、邻里关系

C、年龄结构

D、活动空间

【答案】D

【解析】正确答案是D。儿童游乐场和老年活动中心都属于社区内的活动空间，满

足不同年龄段居民的休闲需求。A选项社区服务更侧重物业管理、维修等；B选项邻里

关系关注人际互动；C选项年龄结构是社区人口特征，而非设施本身。知识点：社区活

动空间对客户购房决策的影响。易错点：容易将“活动空间”与“社区服务”混淆，前者是

物理空间，后者是服务内容。

5、客户偏好选择低密度住宅区，主要考虑的是哪种自然环境因素？

A、日照条件

B、通风效果

C、私密性

D、绿化率

【答案】C

【解析】正确答案是C。低密度住宅区通常楼间距较大，住户之间的干扰较少，私

密性更强。A选项日照条件和B选项通风效果虽然也是重要因素，但低密度的核心优

势在于私密性；D选项绿化率与密度无直接必然联系。知识点：建筑密度对居住体验的

影响。易错点：容易将“私密性”与“通风效果”混淆，需明确低密度的主要卖点在于减少

干扰。

6、客户在购房时特别关注社区是否有垃圾分类设施和新能源充电桩，这反映了客

户对哪种人文环境的需求？

A、科技应用

B、环保理念

C、生活便利

D、社区管理

2025年房地产经纪人客户对自然与人文环境需求分析专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。垃圾分类和新能源充